项目名称：一体化综合产业园建设项目可行性研究报告

客户名称：

项目概况：

近年来，我国各级政府明确提出，要把国家基础设施建设和社会事业发展重点放在农村，深入推进农村建设和扶贫开发，推动城乡发展一体化。要坚持走中国特色新型城镇化道路，促进城镇化和新农村建设协调推进。在我国传统行业、农村和农民的发展中，实质就是向现代化的转变。改革开放后，我国经济体制从计划经济向市场经济的转轨，可以视为市场化过程的重要步骤，也可以看作是市场化过程的结果。伴随技术进步和市场经济的扩展，经济、社会与文化联系已经越来越多地扩展到农村建设发展。近年来，随着城镇化进程加快，经济社会快速发展，紧密依托农业但又跳出传统农业基础生产功能的多种新型农业产业形态应运而生，成为行业中新的增长点。

其次，我国的商品批发市场，特别是大型的商品批发市场，在商品流通领域占有十分重要的地位。它们推动着批发业向着专业化、规范化、法制化的方向发展。结合我国的大背景，在委托加工、佣金代理、特许经营、加盟连锁、专业配送等方式的运用更好地为我国制造业和零售业进行服务。另一方面，占据着大量市场的中小型批发商不断地衰落。由于这批中小型批发企业占据着批发业的主体地位，致使批发业开始呈现小型化、分散化、低层次化的现象。其次，从我国批发业的类别和结构看，国有和集体批发业所占比重减少，私营、个体批发业所占比重加大，港澳台商投资批发领域的企业比重增加较快。自我国加入WTO后，面临更多的机遇和挑战，批发商也开始向服务综合化的方向前进。

另一方面，物流是国民经济的动脉，而仓储是物流系统的中的重要环节，仓储设施作为物流节点起的作用越来越重要。物流活动的最终目的是要使商品流通的时间缩短，达到快速送达目的地，保证商品质量完好无损，节省流通费用，提高工作效率，降低商品在流通中的成本，达到社会效益和企业效益合理统一。归纳起来就是在物流活动中要千方百计使物流里程少、环节少、库存少、时间少、费用少、服务好;做到“及时、准确、经济、安全”为客户提供满意的高质量的服务，仓储业是物流的一个重要纽带，物流系统的迅速发  展要求有完善的仓储作业水平为保障，而目前我国仓储业的发展逐渐获竞争优势。

在以上背景下，我们郑庄村村委会根据市场发展需求状况及郑庄村现有资源，结合经济效益、社会效益和环境效益，实行政府主导型发展战略等方面的诸多因素进行论证，融合一、二、三产业，涵盖综合产品批发商城、仓储物流园、现代生态农业示范园、生活配套服务区等，打造成三产融合一体化综合产业园。带动商业、农业、服务业及其他行业的发展，满足城乡发展的需要，促进当地经济以及农村的建设发展。项目建成后，将具有以下良好的社会效益和经济效益：

（1）文化创意基地：着力打造高知识性，强融合性的文化创意基地，加快郑庄产业园的规划建设。

牵头单位：区文化局；

配合单位：区发改委、陡沟街道办事处。

（2）服务外包产业基地：以郑庄产业园为平台，加强与专业化园区运营机构合作，搞好郑庄外包产业园基地的规划策划。

牵头单位：区商务局；

配合单位：区发改委、陡沟街道办事处。

项目组织架构建设

本项目根据市场发展需求及郑庄村现有资源，结合经济效益、社会效益和环境效益，实行政府主导型发展战略等方面的诸多因素进行论证，计划拟投资5000万元，在山东省济南市市中区郑庄村总用地面积约4500亩，将本项目建成以商业为主集商业、农业、服务业为一体的三产融合一体化综合产业园。从而达到调整农业产业结构，打造商业精品，提高服务形式，产生良好的经济、社会与生态效益等。项目具体分三期实施，主要用于综合产品批发商城、仓储物流园、现代生态农业示范园、生活配套服务区等以及所需的办公楼及其他配套设施等建筑设施；项目建成投产后，预计实现年运营额达到1.5亿元人民币的经济规模。

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目录

第一章总论4

1.1项目摘要4

1.1.1项目概述4

1.1.2项目承办单位概况6

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限7

1.1.4投资规模及资金构成8

1.1.5资金筹措9

1.1.6主要技术经济指标9

1.2可行性研究报告编制说明10

1.2.1可行性研究及报告编制依据10

1.2.2主要研究内容及方法10

1.2.3编制原则11

1.3社会影响评价11

1.4研究结论与建议12

1.4.1项目研究结论12

1.4.2项目建议13

第二章 项目背景及建设必要性14

2.1项目背景14

2.1.1政策背景14

2.1.2社会背景----国家高度重视农村建设与发展17

2.1.3投资背景----流通渠道逐渐向现代融合渠道转变17

2.1.4行业准入条件——完全符合《产业结构调整指导目录》鼓励类产业18

2.2项目建设必要性18

2.2.1增加当地政府税收，培育新的经济增长点18

2.2.2有利于提高劳动就业率，促进社会稳定18

2.2.3顺应国家产业扶贫政策的发展需要19

2.2.4是解决三农问题，推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要19

2.2.5有利于推进当地城乡一体化的建设发展20

第三章 市场分析21

3.1我国批发行业发展分析21

3.2仓储物流行业发展分析22

3.3现代农业发展分析24

3.4我国农村建设发展分析26

3.5市场研究结论28

第四章 项目区位及建设条件分析29

4.1项目区位环境分析29

4.1.1项目地理位置选择29

4.1.2项目建设地选址30

4.2项目建设条件分析30

4.2.1地理位置优越30

4.2.2自然资源丰富31

4.2.3环境概况31

4.2.4经济发展迅速32

第五章 项目建设方案33

5.1建设项目指导思想、原则33

5.1.1指导思想33

5.1.2项目功能区规划34

5.2项目辅助工程方案37

5.2.1给排水37

5.2.2电力及通讯39

5.2.3其他配套设施建设40

5.3绿化工程技术设计要求42

5.4设备采购方案43

5.4.1设备选型原则43

5.4.2采购设备43

5.5项目实施进度规划44

5.5.1项目建设管理44

5.5.2建设期限44

5.5.3建设实施进度44

第六章 项目组织结构及劳动定员45

6.1组织架构45

6.1.1设置原则45

6.1.2组织机构45

6.2工作制度46

6.3劳动定员46

第七章 环境影响评价48

第八章 劳动与消防49

第九章 节能分析50

第十章 投资估算与资金筹措51

第十一章 财务预测52

第十二章 结论与建议53

财务附表54