房产建材
当前位置:首页 > 新闻资讯 > 房产建材 > 正文
中央广场项目可行性研究报告范文
发布者:admin  来源:  发布时间:2018-3-29
点击浏览远翔咨询报告编制服务说明

项目名称:中央广场项目可行性研究报告范文

客户名称

项目概况

中国城市综合体的发展并非一帆风顺,中国在20世纪90年代前,城市的购物、酒店和办公等功能都处与各自分开的状态。

直到上世纪90年代初,中国才出现了城市综合体的雏形,至今也只有短短二十几年的发展史。为了更清晰地了解我国城市综合体的发展演变过程,我们将它的发展历程划分成雏形、早期开发、大规模孕育、快速扩张四个阶段:

blob.png

blob.png

通过统计全国20个重点城市的综合体存量可以得出,北京、上海、广州、成都、重庆及沈阳城市综合体的存量领先全国,其中综合体总存量在1000万平方米以上的城市为背景、沈阳、重庆三市;老上海、广州、成都的综合体存量介于500-1000万平方米;其余城市的综合体存量均在500万平方米以下。

blob.png

n城市综合体存量区域属性(20个重点城市)

对全国重点城市的综合体项目按区域属性进行分类后可见,核心区的综合体项目比例在32.8%左右,尽管城市核心区通常是商业最发达的区域,但城市综合体的兴起并不以核心匙为主展场。主要原因可能有两点。第一,在城市综合体兴起之时,市中心区域可利用的商业地块有限。第二,城市综合体内部可以实现功能互补,资源共享,一定程度上可以借助自身达到人流量的内部循环而不过分依托外部环境。从数据来看,城市副中心区的城市综合体存量最大,占比达到50%,老城市新区型综合体也正逐步兴起。

           《中央广场项目可行性研究报告范文大纲》

1总论9

1.1项目概述10

1.2项目发展定位12

1.3项目建设单位概况12

1.4项目基本情况13

1.4.1项目建设概况13

1.4.2项目投资规模及资金构成16

1.4.3项目资金筹措方式16

1.4.4项目主要经济技术指标16

1.4.5财务评价17

1.4.6 社会影响评估17

1.5项目可行性研究报告编制说明17

1.5.1项目可行性研究报告编制依据17

1.5.2项目的主要研究内容和方法18

1.5.3编制原则19

1.6项目研究结论及建议19

1.6.1研究结论19

1.6.2建议22

2项目建设背景及必要性23

2.1项目建设背景23

2.1.1政策背景—国家及地方均大力支持房地产行业的发展,支持加快城镇化建设的步伐23

2.1.2经济背景—经济收入支撑下的旺盛消费成为房地产发展恒久的“经济加速器”24

2.1.4城市发展背景—城市商业综合体作为城市的升级引擎,将迎来发展的春天25

2.1.5产业背景—产业结构的调整和升级,对城市综合体的未来创造了较大的发展空间26

2.1.6政治背景-服务业重点项目、重点招商引资项目、商业旗舰项目26

2.2项目建设必要性27

2.2.1满足兴仁县居民置业买房以及投资者投资兴业的需求,促进兴仁县房地产经济发展27

2.2.2项目的建设是改善兴仁县城市面貌、提高城市形象的需要27

2.2.3适应市场需求,弥补兴仁县商业综合体的空缺,发展完善老车站片区的重要举措28

2.2.4培育新的经济增长点,为兴仁县提供稳定税源28

2.2.5拉动兴仁县就业,缓解城市就业压力,加快创新型人才的培养29

2.2.6城市发展和企业自身发展的需要29

2.2.7满足市民日益增长的物质文化需求,中央广场是新的城市时尚娱乐符号和精神地标29

3市场调查分析31

3.1行业解读31

3.1.1房地产业概念31

3.1.2产业内容31

3.1.3产业特性31

3.1.4产业前景32

3.2 2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况33

3.2.1房地产开发投资完成情况33

3.2.2商品房销售和待售情况34

3.2.3房地产开发企业到位资金情况35

3.2.4房地产开发景气指数35

3.3城市综合体37

3.3.1相关知识37

3.3.2我国城市综合体发展历程38

3.3.3我国城市综合体存量分析39

3.3.4城市综合体增量市场分析40

3.4兴仁县房地产市场分析43

3.1.4兴仁县地产商业城市发展环境43

3.4.2兴仁县房地产市场现状44

3.4.3兴仁县房地产价格46

3.4.4兴仁县房地产市场综合分析46

3.5竞争优势分析和机会点分析47

3.6项目SWOT分析48

4项目区位分析50

4.1项目区位选择50

4.2项目区位条件分析50

4.2.1兴仁自然条件优越50

4.2.2兴仁资源十分丰富51

4.2.3兴仁交通区位突出51

4.2.4兴仁整体规划合理52

4.3项目建设地条件分析53

4.4项目建设地综合条件分析53

5项目发展定位及规划方案55

5.1 指导思想55

5.2项目发展定位55

5.2.1项目总体定位55

5.2.2形象定位56

5.2.3发展目标56

5.3 开发经营策略57

5.3.1整体规划58

5.3.2一次性建设58

5.3.3力创精品58

5.3.4先环境、后房屋,全面发动宣传攻势58

5.4 营销策略58

5.4.1价格策略58

5.4.2促销策略59

5.4.3销售促进60

5.4.4公共关系61

5.4.5调研活动61

5.4.6准备策略61

5.5项目招商推广方案62

5.6招商实施计划69

6项目工程建设方案73

6.1规划依据、指导思想与原则73

6.1.1规划编制依据73

6.1.2规划指导思想73

6.1.3规划编制的原则73

6.2主要规划理念与对应性策略74

6.3功能布局规划76

6.4 道路交通系统规划77

6.5竖向规划设计78

6.6结构设计78

6.6.1设计依据78

6.6.2活荷载取值79

6.6.3结构选型及要求80

6.6.4结构设计80

6.6.5选用材料81

6.6.6新技术、新结构、新材料的应用81

6.6.7施工要求82

6.6.8采用的标准图集82

6.7 工程土建方案83

6.7.1用地情况及用地性质83

6.7.2项目总体规划方案83

6.7.2建设内容85

6.8公辅工程85

6.8.1给水排水85

6.8.2采暖通风与空气调节87

6.8.3弱电工程88

6.8.4智能化设计工程90

6.8.5防雷91

6.8.6.接地及安全措施:92

6.8.7燃气工程92

7环境保护93

7.1环境影响分析93

7.2环境保护对策93

8安全卫生、消防及节能96

8.1安全卫生96

8.2消防设计及措施97

8..2.1设计依据97

8.2.2设计内容及原则97

8.2.3  总图消防97

8..2.4  建筑消防98

8.2.5结构防火99

8.2.6 给排水消防设计99

8.2.7  防排烟设计101

8.2.8消防电气101

8.3节能103

8.3.1  建筑节能103

8.3.2 给排水节能节水设计105

8.3.3暖通节能:105

8.3.4 电气节能:105

9组织机构及实施进度规划108

9.1 项目组织机构108

9.2劳动定员108

9.3 团队建设109

9.4 管理制度109

9.4.1管理制度109

9.4.2组织管理战略110

9.5 项目实施计划110

9.6项目招标组织111

9.6.1招标目的111

9.6.2招标原则及招投标方案111

10项目投资估算114

10.1估算范围及依据114

10.2总投资估算114

10.2.1建筑投资估算114

10.2.2流动资金估算116

10.2.3总投资及其构成分析116

10.3资金使用计划116

10.4资金筹措计划117

11 项目效益预测118

11.1预测依据118

11.1.1评价依据、原则和假设条件118

11.1.2基础数据及其测算118

11.2销售收入119

11.2.1销售分析119

11.2.2价格定位119

11.2.3项目营业收入预测分析119

11.2.4项目销售税金及附加120

11.3项目成本预测120

11.4 项目效益预测121

11.5财务分析122

11.5.1盈利能力分析122

11.5.2偿债能力分析122

11.5.3财务评价123

12.项目综合评价及风险分析124

12.1社会影响效果分析124

12.1.1满足市民日益增长的物质文化需求,中央广场是新的城市时尚娱乐符号和精神地标124

12.1.2提高城市形象,带动相关产业发展,助力经济发展124

(三)项目具有良好的环境效益125

第二节 社会适应性分析125

第三节 社会风险及对策分析127

(一)风险分析127

(二)投资风险的控制128

分享到:
商业计划书案例库--按行业分类
•铸造化工 医疗健康 电子电路
能源环保 轻工机械 房产建材
物流交通 体育文化 旅游酒店
食品农业 网络通信 生活服务
企业服务 其他行业 更多>>
可行性报告案例库--按行业分类
•铸造化工 医疗健康 电子电路
能源环保 轻工机械 房产建材
物流交通 体育文化 旅游酒店
食品农业 网络通信 生活服务
企业服务 其他行业 更多>>
更多项目报告案例范文
项目建议书案例库--不分行业
项目申请报告案例库--不分行业
资金申请报告案例库--不分行业
商业计划书范文库--不分行业
可行性研究报告范文库--不分行业
 1. 陪伴学习型机器人生产基地项目可行
 2. 智能纺织纤维纱线生产厂项目可行性
 3. 塑钢复合管道设备生产基地项目可行
 4. 混凝土减水剂生产项目可行性报告/
 5. 工业用气供气系统生产基地项目可行
 6. 汽车遮蔽膜生产项目商业计划书模板
 7. 文化主题公园旅游开发项目可行性研
 8. 康养项目商业计划书模板范文
 9. 阿洛酮糖产品生产项目概述模板范文
 10. 商旅融资合作项目商业计划书模板范
 11. 跨境电商业态产业链项目可行性研究
 12. 综合能源站项目商业计划书模板范文
 13. Loft立体停车系统项目商业计划
 14. 数据矩阵商业应用项目商业计划书模
 15. 年产10万锭新型高端纺织项目可行
 16. 涵道式可倾转水空无人航行器项目计
 17. Loft立体停车系统项目商业计划
 18. 自动驾驶测试评价装备及解决方案产
 19. 地表及地下水源智能监测与管理项目
 20. 立体停车系统项目商业计划书模板范
 21. 新能源汽车项目商业计划书模板范文
 22. 跨境电商物流综合服务平台项目可行
 23. 妇女儿童医院目商业计划书范文
 24. 潮汐式物流苗床项目商业计划书模板
 25. 特色饮品生产基地生产项目可行性研
 26. 医院二期病房楼建设项目可行性研究
 27. 中医药文化园项目可行性研究报告模
 28. 超高性能混凝土新型材料系列产品研
 29. 物流科技大厦项目可行性研究报告模
 30. 新型铝幕墙板类金属装饰板深加工项
 31. 智能电力设备生产基地项目可行性研
 32. 房车旅游产业园项目建议书模板范文
 33. 跨境投资项目可行性研究报告模板范
 34. 教育平台开发项目商业计划书模板范
 35. S2B2OC一站式整合渠道供应链
 36. 国际会展中心开发项目商业计划书范
 37. 新型土壤调理剂产业化项目商业计划
 38. 废钢大宗交易综合平台项目投资计划
 39. 商用汽车后市场服务发展潜力巨大,
 40. 动力锂电池电解液溶剂及添加剂系列

 1. 文化体育公园项目可行性报告/项目
 2. 智慧农业种养殖产业园项目可行性报
 3. 环保木塑复合材料制品项目可行性报
 4. 废旧机油回收利用项目可行性报告/
 5. 改性防腐木屋生产基地项目可行性报
 6. 再生资源分拣中心项目可行性报告/
 7. 废旧锂电池回收储运项目可行性报告
 8. 高品质蛋鸡肉牛养殖基地项目可行性
 9. 智慧工业产业互联网平台项目可行性
 10. 综合智慧物流中心项目可行性报告/
 11. 富硒生态农业产业园项目可行性报告
 12. 高端商务酒店升级改造项目可行性报
 13. 环保绿色印刷产业园项目可行性报告
 14. 都市休闲生态农场项目可行性报告/
 15. 生态农业综合产业基地项目可行性报
 16. 水产品综合加工示范基地项目可行性
 17. 果蔬种植及深加工产业园项目可行性
 18. 大蒜农业深加工生产基地项目可行性
 19. 装配式建筑新材料产业项目可行性报
 20. 农旅户外生态旅游项目可行性报告/
 21. 绿色环保涂料混合灌装生产厂项目可
 22. 高端装备制造项目可行性报告/项目
 23. 绿色环保聚合物项目可行性报告/项
 24. 现代综合物流枢纽中心项目可行性报
 25. 现代生态农业生态园项目可行性报告
 26. 变压器电缆电线生产厂项目可行性报
 27. 现代生态农业观光园项目可行性报告
 28. 现代智慧物流总部项目可行性报告/
 29. 地方特色食品厂项目可行性报告/项
 30. 社区医养结合改造提升项目可行性报
 31. 现代农业产业化基地项目可行性报告
 32. 建筑石子加工厂项目可行性报告/项
 33. 新型建材科技产业基地项目可行性报
 34. 果蔬种植及深加工产业化发展项目可
 35. 国际文化旅游度假区项目可行性报告
 36. 餐饮品牌连锁经营项目可行性报告/
 37. 新型医疗器械生产项目可行性报告/
 38. 高端压力容器生产项目可行性报告/
 39. 海外农业种植项目可行性报告/项目
 40. 城市设施改造提升工程项目可行性报

zyal.jpg  1. 为商业计划书发愁?请联系我们
 2. 可行性报告代理及商业计划书代理招
 3. 客户最常问的八大问题释疑
 4. 远翔神思银行汇款账户
 5. 外地客户如何进行合作?
 6. 编制报告需要提供的资料
 7. 客户报告编制合作流程
 8. 项目报告纸质印刷版本说明
 9. 自己编写 vs 请咨询公司编制有

zjzl.jpg  1. 薰衣草花海中的那道清影--纪念青
 2. 葛志刚:汉峪金谷企业家俱乐部送给
 3. 高可为:使命:企业管理的原点
 4. 种子轮融资商业计划书该怎么写?
 5. 葛志刚:写商业计划书找投资,跟谈
 6. 葛志刚:商业计划书是应该写wor
 7. 什么时候应该写商业计划书?
 8. 高可为:使命为企业导正航向(怎么
 9. 葛志刚:“先看看你的行业,我再考

友情链接:商业计划书服务信息网  远翔咨询旧版入口  远翔行业大数据  商业计划书网  陈德鸿官网  商业计划书网  山东项目可行性研究报  可行性报告网  南京商业计划书  山东可行性报告  可行性研究报告门户