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中央广场项目可行性研究报告范文
发布者:admin  来源:  发布时间:2018-3-29
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项目名称:中央广场项目可行性研究报告范文

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项目概况

中国城市综合体的发展并非一帆风顺,中国在20世纪90年代前,城市的购物、酒店和办公等功能都处与各自分开的状态。

直到上世纪90年代初,中国才出现了城市综合体的雏形,至今也只有短短二十几年的发展史。为了更清晰地了解我国城市综合体的发展演变过程,我们将它的发展历程划分成雏形、早期开发、大规模孕育、快速扩张四个阶段:

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通过统计全国20个重点城市的综合体存量可以得出,北京、上海、广州、成都、重庆及沈阳城市综合体的存量领先全国,其中综合体总存量在1000万平方米以上的城市为背景、沈阳、重庆三市;老上海、广州、成都的综合体存量介于500-1000万平方米;其余城市的综合体存量均在500万平方米以下。

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n城市综合体存量区域属性(20个重点城市)

对全国重点城市的综合体项目按区域属性进行分类后可见,核心区的综合体项目比例在32.8%左右,尽管城市核心区通常是商业最发达的区域,但城市综合体的兴起并不以核心匙为主展场。主要原因可能有两点。第一,在城市综合体兴起之时,市中心区域可利用的商业地块有限。第二,城市综合体内部可以实现功能互补,资源共享,一定程度上可以借助自身达到人流量的内部循环而不过分依托外部环境。从数据来看,城市副中心区的城市综合体存量最大,占比达到50%,老城市新区型综合体也正逐步兴起。

           《中央广场项目可行性研究报告范文大纲》

1总论9

1.1项目概述10

1.2项目发展定位12

1.3项目建设单位概况12

1.4项目基本情况13

1.4.1项目建设概况13

1.4.2项目投资规模及资金构成16

1.4.3项目资金筹措方式16

1.4.4项目主要经济技术指标16

1.4.5财务评价17

1.4.6 社会影响评估17

1.5项目可行性研究报告编制说明17

1.5.1项目可行性研究报告编制依据17

1.5.2项目的主要研究内容和方法18

1.5.3编制原则19

1.6项目研究结论及建议19

1.6.1研究结论19

1.6.2建议22

2项目建设背景及必要性23

2.1项目建设背景23

2.1.1政策背景—国家及地方均大力支持房地产行业的发展,支持加快城镇化建设的步伐23

2.1.2经济背景—经济收入支撑下的旺盛消费成为房地产发展恒久的“经济加速器”24

2.1.4城市发展背景—城市商业综合体作为城市的升级引擎,将迎来发展的春天25

2.1.5产业背景—产业结构的调整和升级,对城市综合体的未来创造了较大的发展空间26

2.1.6政治背景-服务业重点项目、重点招商引资项目、商业旗舰项目26

2.2项目建设必要性27

2.2.1满足兴仁县居民置业买房以及投资者投资兴业的需求,促进兴仁县房地产经济发展27

2.2.2项目的建设是改善兴仁县城市面貌、提高城市形象的需要27

2.2.3适应市场需求,弥补兴仁县商业综合体的空缺,发展完善老车站片区的重要举措28

2.2.4培育新的经济增长点,为兴仁县提供稳定税源28

2.2.5拉动兴仁县就业,缓解城市就业压力,加快创新型人才的培养29

2.2.6城市发展和企业自身发展的需要29

2.2.7满足市民日益增长的物质文化需求,中央广场是新的城市时尚娱乐符号和精神地标29

3市场调查分析31

3.1行业解读31

3.1.1房地产业概念31

3.1.2产业内容31

3.1.3产业特性31

3.1.4产业前景32

3.2 2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况33

3.2.1房地产开发投资完成情况33

3.2.2商品房销售和待售情况34

3.2.3房地产开发企业到位资金情况35

3.2.4房地产开发景气指数35

3.3城市综合体37

3.3.1相关知识37

3.3.2我国城市综合体发展历程38

3.3.3我国城市综合体存量分析39

3.3.4城市综合体增量市场分析40

3.4兴仁县房地产市场分析43

3.1.4兴仁县地产商业城市发展环境43

3.4.2兴仁县房地产市场现状44

3.4.3兴仁县房地产价格46

3.4.4兴仁县房地产市场综合分析46

3.5竞争优势分析和机会点分析47

3.6项目SWOT分析48

4项目区位分析50

4.1项目区位选择50

4.2项目区位条件分析50

4.2.1兴仁自然条件优越50

4.2.2兴仁资源十分丰富51

4.2.3兴仁交通区位突出51

4.2.4兴仁整体规划合理52

4.3项目建设地条件分析53

4.4项目建设地综合条件分析53

5项目发展定位及规划方案55

5.1 指导思想55

5.2项目发展定位55

5.2.1项目总体定位55

5.2.2形象定位56

5.2.3发展目标56

5.3 开发经营策略57

5.3.1整体规划58

5.3.2一次性建设58

5.3.3力创精品58

5.3.4先环境、后房屋,全面发动宣传攻势58

5.4 营销策略58

5.4.1价格策略58

5.4.2促销策略59

5.4.3销售促进60

5.4.4公共关系61

5.4.5调研活动61

5.4.6准备策略61

5.5项目招商推广方案62

5.6招商实施计划69

6项目工程建设方案73

6.1规划依据、指导思想与原则73

6.1.1规划编制依据73

6.1.2规划指导思想73

6.1.3规划编制的原则73

6.2主要规划理念与对应性策略74

6.3功能布局规划76

6.4 道路交通系统规划77

6.5竖向规划设计78

6.6结构设计78

6.6.1设计依据78

6.6.2活荷载取值79

6.6.3结构选型及要求80

6.6.4结构设计80

6.6.5选用材料81

6.6.6新技术、新结构、新材料的应用81

6.6.7施工要求82

6.6.8采用的标准图集82

6.7 工程土建方案83

6.7.1用地情况及用地性质83

6.7.2项目总体规划方案83

6.7.2建设内容85

6.8公辅工程85

6.8.1给水排水85

6.8.2采暖通风与空气调节87

6.8.3弱电工程88

6.8.4智能化设计工程90

6.8.5防雷91

6.8.6.接地及安全措施:92

6.8.7燃气工程92

7环境保护93

7.1环境影响分析93

7.2环境保护对策93

8安全卫生、消防及节能96

8.1安全卫生96

8.2消防设计及措施97

8..2.1设计依据97

8.2.2设计内容及原则97

8.2.3  总图消防97

8..2.4  建筑消防98

8.2.5结构防火99

8.2.6 给排水消防设计99

8.2.7  防排烟设计101

8.2.8消防电气101

8.3节能103

8.3.1  建筑节能103

8.3.2 给排水节能节水设计105

8.3.3暖通节能:105

8.3.4 电气节能:105

9组织机构及实施进度规划108

9.1 项目组织机构108

9.2劳动定员108

9.3 团队建设109

9.4 管理制度109

9.4.1管理制度109

9.4.2组织管理战略110

9.5 项目实施计划110

9.6项目招标组织111

9.6.1招标目的111

9.6.2招标原则及招投标方案111

10项目投资估算114

10.1估算范围及依据114

10.2总投资估算114

10.2.1建筑投资估算114

10.2.2流动资金估算116

10.2.3总投资及其构成分析116

10.3资金使用计划116

10.4资金筹措计划117

11 项目效益预测118

11.1预测依据118

11.1.1评价依据、原则和假设条件118

11.1.2基础数据及其测算118

11.2销售收入119

11.2.1销售分析119

11.2.2价格定位119

11.2.3项目营业收入预测分析119

11.2.4项目销售税金及附加120

11.3项目成本预测120

11.4 项目效益预测121

11.5财务分析122

11.5.1盈利能力分析122

11.5.2偿债能力分析122

11.5.3财务评价123

12.项目综合评价及风险分析124

12.1社会影响效果分析124

12.1.1满足市民日益增长的物质文化需求,中央广场是新的城市时尚娱乐符号和精神地标124

12.1.2提高城市形象,带动相关产业发展,助力经济发展124

(三)项目具有良好的环境效益125

第二节 社会适应性分析125

第三节 社会风险及对策分析127

(一)风险分析127

(二)投资风险的控制128

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