项目名称：特色商住综合典范小区项目可行性研究报告范文

客户名称：山东某置业有限公司

项目概况：

2015年1-5月份，全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%，增速回落0.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

1-5月份，东部地区房地产开发投资18984亿元，同比增长5.5%，增速比1-4月份回落1.1个百分点；中部地区投资6309亿元，增长4.9%，增速回落0.9个百分点；西部地区投资6999亿元，增长4.0%，增速回落0.6个百分点。

　　1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积616903万平方米，同比增长5.3%，增速比1-4月份回落0.9个百分点。其中，住宅施工面积430356万平方米，增长2.5%。房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3个百分点。其中，住宅新开工面积35091万平方米，下降17.6%。房屋竣工面积26611万平方米，下降13.3%，降幅扩大2.8个百分点。其中，住宅竣工面积19599万平方米，下降16.2%。

　1-5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%，降幅比1-4月份收窄1.7个百分点；土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅收窄3.3个百分点。

　1-5月份，商品房销售面积35996万平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6个百分点。其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。商品房销售额24409亿元，增长3.1%，1-4月份为下降3.1%。其中，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。

1-5月份，东部地区商品房销售面积17216万平方米，同比增长0.2%，1-4月份为下降6.2%；销售额14780亿元，增长5.2%，1-4月份为下降2.8%。中部地区商品房销售面积9271万平方米，下降2.7%，降幅比1-4月份收窄3.7个百分点；销售额4732亿元，下降0.7%，降幅收窄4.4个百分点。西部地区商品房销售面积9509万平方米，增长1.5%，1-4月份为下降0.4%；销售额4897亿元，增长0.9%，1-4月份为下降2.0%。

　　5月末，商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。其中，住宅待售面积减少121万平方米，办公楼待售面积增加32万平方米，商业营业用房待售面积增加25万平方米。

           《特色商住综合典范小区项目可行性研究报告范文大纲》

第一章 项目概况... 5

第一节 项目概述... 5

第二节 项目优势分析... 6

（一）区位优势... 7

（二）项目规划明晰，实施进度理想，销售利润可见... 7

（三）定位优势... 7

（四）区域经济发展良好，商品房供不应求... 7

第三节 项目建设必要性... 8

第四节 项目指标... 8

（一）建设指标... 8

（二）项目投资规模及资金构成... 9

（三）财务评价... 11

第五节 可行性研究报告编制说明... 12

（一）项目可行性研究报告编制依据... 12

（二）项目的主要研究内容和方法... 12

（三）编制原则... 13

第六节 项目研究结论及建议... 13

（一）项目研究结论... 13

（二）建议... 16

第二章 行业发展和市场分析... 18

第一节我国房地产行业解读... 18

（一）房地产业概念... 18

（二）产业内容... 18

（三）产业特性... 19

（四）产业前景... 19

（五）2015年上半年全国房地产市场运行情况... 20

（六）2015年房地产行业市场需求增长性分析... 23

第二节微观竞争市场分析... 24

（一）周边房地产市场概述... 24

（二）周边房地产市场供求情况分析... 25

（三）房地产市场供求分析... 25

（四）周边可比楼盘调研... 25

第三节 枣园街道房地产市场发展前景... 28

第四节 竞争优势分析和机会点分析... 28

第三章 项目定位及建设规划... 30

第一节 项目定位... 30

（一）项目核心价值分析... 30

（二）项目定位分析... 30

第二节 项目规划目标... 32

第三节 项目规划方案... 32

（一）平面规划... 33

（二）项目建筑规划及布局... 33

（三）结构设计... 40

（四）单体设计... 41

（五）配套设施规划... 41

（六）环境艺术设计规划... 42

（七）智能化管理规划... 43

第四章 项目区位分析... 44

第一节 项目建设区位分析... 44

（一）章丘市概况... 44

（二）区位优势... 44

（三）交通优势... 45

（四）经济发展概况... 45

（五）固定资产投资及建筑业发展概况... 46

第二节项目建设地分析... 46

（一）项目建设地概况... 46

（二）项目交通... 47

（三）现有配套情况... 47

第五章 项目公司... 48

第一节 公司简介... 48

第二节 公司组织架构... 49

第三节 公司管理模式... 50

第四节 人力资源... 51

（一）负责人简介... 51

（二）企业员工情况... 51

（三）团队建设... 51

（四）管理能力... 52

第六节 公司管理体制... 53

（一）管理制度... 53

（二）服务管理... 54

（三）组织管理战略... 54

第六章 项目运作... 56

第一节 项目开发策略... 56

第二节 项目营销策略... 57

（一）价格策略... 57

（二）销售周期界定... 58

（三）促销策略... 59

（四）销售促进... 62

（五）公共关系... 62

（六）调研活动... 62

（七）准备策略... 62

第三节 项目营销活动策略... 63

第七章  节能方案分析... 65

第一节 用能标准和规范... 65

第二节 能耗状况和能耗指标分析... 66

（一）用水分析... 66

（二）用电分析... 68

（三）供热... 70

第三节 节能措施和节能效果分析... 71

（一）节能措施... 71

（二）节能效果分析... 74

第八章 环境和生态影响分析... 75

第一节 环境和生态现状... 75

（一）地形、地貌和地质情况... 75

（二）自然环境... 75

第二节 生态环境影响分析... 76

（一）施工期环境影响分析... 76

（二）营运期环境影响分析... 77

第三节 生态环境保护措施... 78

（一）施工期环境防护措施... 78

（二）运行期环境防护措施... 80

第四节 地质灾害影响分析... 80

第五节 特殊环境影响分析... 81

第六节 环境影响评价结论... 81

第九章 财务效益分析... 82

第一节 预测依据... 82

第二节 销售收入... 82

第三节 项目投资效益分析... 83

第十章 风险评估与对策... 85

第一节 风险分析... 85

第二节 投资风险的控制... 86

第三节 项目与所在地互适性分析... 87