项目名称：工业园标准厂房建设项目可行性研究报告

客户名称：贵州某标准厂房建设开发有限公司

项目概况：

标准化厂房是指政府、集体、个人等社会各类资本投资建设，用于招商引资过程中对外出租（出售）的生产性标准厂房，不包括企业自建自用的厂房。建设大量的标准化厂房，通过出租或出售的方式，能满足各种类型企业的需求。标准化厂房的建设是促进企业的发展，特别是增强组团对中小企业吸引力的关键措施。

首先，标准化厂房是中小企业创业的孵化基地。中小投资者在创业之初，资金是紧张的，多是首选租用厂房。因此，能提供标准化厂房的工业集中区将是他们的首选。

其次，标准化厂房是外来投资的承接平台。外来投资，包括外资或是中心大城市“退二进三”撤出的工厂，他们不愿意投资建厂房，更想租用标准化厂房，只要机器一安装，就可以很快地投入生产。因此不少投资者到一个地方，先询问的就是标准化厂房的情况。有了一大批标准化厂房，就有了招商引资的载体，有了低成本、快回报的投资优势，就能快速吸引投资，有效提高招商引资成功率，就能催生大项目、培植大税源、致富老百姓。

其三，建设标准化厂房，可以集约用地。近几年来，中央对土地的政策是越来越严。一方面，面对突飞猛进的经济发展速度、伴随城市化进程加快城市规模的扩大、各种外资和工业项目的集聚，都需要充足的土地和资金作保障；另一方面，中央政府紧收“地根”，土地政策越收越紧，形成了发展当中对土地的供需矛盾。建设标准化厂房是优化资源配置，提高土地利用效率，解决中小企业用地难问题的有效手段；是培育优势行业，推进工业集聚发展的一条有效途径。通过标准化厂房建设，可以缩减企业在创业期的固定资产投资，缓解企业资金压力，缩短项目建设周期，尽早产生效益。

本项目的建设将会使工业园基础设施条件的不断完善，入驻企业将不断增多，产业集群效将逐渐凸显。同时，国家政策鼓励建筑钢结构的使用，钢结构标准化厂房适用于单多层厂房等各类大型工业建筑，具有体轻、高强、美观、灵活、抗震、施工迅速等特点，在造价方面与同等条件的常规建筑比较竞争力强。

根据近几年的投资趋势，外商及国内大的投资商也要求租赁厂房或先租后买，因此建设出租标准化厂房在该工业园区具有较好的前景。本项目标准化厂房建设按照“政府推动、业主开发、市场化运作”的方式进行开发建设。据预测，5年内至少将有数十家企业租赁或购买工业组团内标准厂房。因此，本项目市场前景广阔。

           《工业园标准厂房建设项目可行性研究报告目录》

1.项目总论... 8

1.1 项目背景... 8

1.2 项目概况... 9

1.3 项目承建单位概况... 10

1.4项目建设的规模和内容... 11

1.4.1 项目主要建设内容... 11

1.4.2项目建设条件... 12

1.4.3项目建设规模... 12

1.5项目总投资和财务评价... 13

1.5.1 项目投资规模及资金筹措... 13

1.5.2 财务评价... 13

1.6社会影响评估... 14

1.7主要经济技术... 14

1.8可行性研究报告编制说明... 15

1.8.1 可行性研究及报告编制依据... 15

1.8.2 项目的主要研究内容和方法... 16

1.8.3编制原则... 17

1.9项目研究结论... 17

1.10建议... 18

2 项目建设背景及必要性... 19

2.1建设背景... 19

2.1.1 项目的由来... 19

2.1.2 项目建设地政策背景及发展背景... 20

2.1.3符合法律支持条件... 24

2.2建设必要性... 28

2.2.1是集约化节约化用地的的需要... 28

2.2.2建立标准化厂房符合工业的布局规律，是实现资源配置的有效途径... 29

2.2.3将大大强化集聚区的功能和作用，拉动平坝县经济增长，富民强县... 30

2.2.4是满足相关中小企业创业和发展，节约建设成本的需要... 30

2.2.5对推进平坝县的城市化发展具有战略意义，是安顺市加快城市化进程的必然要求30

2.2.6能增强招商引资的竞争力，强力推进项目引进工作，促进经济发展... 31

2.2.7是实现安顺夏云工业园和安顺跨越式发展的支撑点和切入点... 32

2.2.8符合发展循环经济，构建资源节约型经济社会的精神... 33

2.3建设可行性... 33

2.3.1政策可行... 33

2.3.2区位及建设条件可行... 34

2.3.3效益可行... 35

2.3.4技术可行... 36

3行业发展、市场分析与需求预测... 37

3.1行业发展... 37

3.2市场分析... 37

3.3本项目市场前景预测... 38

4场地建设条件... 39

4.1项目建设地址与开发规模... 39

4.1.1 工业区场址... 39

4.1.2开发规模... 40

4.1.3工业区性质... 40

4.2项目建设条件... 40

4.2.1 自然条件... 40

4.2.2交通... 41

4.2.3基础配套... 41

4.2.4 园区规划... 42

4.2.5项目经济社会条件... 43

4.2.5.1发展机遇千载难逢... 43

4.2.5.2区位优势得天独厚... 44

4.2.5.3环境容量优势... 44

4.2.5.4产业优势... 44

5项目建设规划及建设内容... 46

5.1项目建设内容... 46

5.2建筑方案选择... 46

5.2.1建筑方案设计指导思想... 46

5.2.2项目规划设计方案... 47

5.2.2.1 规划原则... 47

5.2.2.2项目建设规划... 47

5.2.2.3道路交通... 47

5.2.2.4市政设施... 48

5.3建筑设计... 50

5.3.1设计依据... 50

5.3.2建设方案... 50

5.3.3总平面布置... 51

5.3.4平面设计... 53

5.3.5结构设计... 54

5.4 公共配套工程... 55

5.4.1给排水设计... 55

5.4.2供电设计... 57

6招商方案及服务方案... 59

6.1园区优惠政策... 59

6.2招商策略... 59

6.2.1招商的前奏... 59

6.2.2对大客户的直接招商... 60

6.2.3活动招商... 60

6.2.4点对点招商... 60

6.2.5通过人脉关系招商... 60

6.2.6以大带小、以老带新、以商引商... 61

6.3具体招商措施... 61

第8章 企业组织与劳动定员... 62

8.1企业组织形式... 62

8.2组织机构... 62

8.3 劳动定员... 63

8.4团队建设... 63

第9章 项目建设进度规划... 65

第10章 节能方案... 66

10.1节能概述... 66

10.2用能标准和节能规范... 66

10.3节能原则... 67

10.4节能措施... 67

10.4.1主要障碍分析... 67

10.4.2节能措施... 67

10.4.3能源管理... 70

第11章 消防与安全... 72

11.1消防... 72

11.1.1设计依据... 72

11.1.2消防措施... 72

11.1.3消防管理制度... 74

11.2安全... 74

11.2.1设计依据... 74

11.2.2安全措施及安全管理... 74

第12章 环境保护... 76

12.1环保要求... 76

12.1.1编制依据... 76

12.1.2评价目的... 76

12.1.3评价工作原则... 76

12.1.4环境保护执行标准... 77

12.2污染源与污染物... 77

12.3环境综合治理方案... 77

12.4 清洁管理... 78

12.5 环境影响评价结论... 79

第13章 投资估算与资金筹措... 80

13.1总投资估算及资金使用计划... 80

13.1.1估算依据... 80

13.1.2总投资估算... 80

13.1.3资金使用计划... 82

13.2资金来源... 83

第14章 经济效益分析... 84

14.1基础数据... 84

14.2 销售收入和销售税金及附加... 84

14.3 项目费用估算... 84

14.4原材料、燃料动力成本估算表... 84

14.5 项目年效益预测... 85

14.6项目投资盈利能力... 85

14.7经济效益综合评价... 85

第15章 项目结论及建议... 86

15.1项目研究结论... 86

15.2建议... 87

16.财务附表... 88

项目收入及税金预测附表... 88

项目运营费用估算表... 89

项目总成本估算表... 90

项目损益表... 91

项目现金流量表... 92