项目名称：打造国家级电子商务总部示范园可行性研究报告

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项目概况：

当前，我国经济发展面临新常态，新常态要有新认识和新思路，更要有新动力和新作为。

电子商务是基于信息化的新型经济活动,已广泛渗透到我国社会生活各个领域,成为各级政府转变经济增长方式、提振内需、扩大消费、推动产业转型升级、促进就业和流通现代化的新手段,是新的经济增长点。

在“互联网+”战略、“大众创业、万众创新”的推动下，我国电子商务发展迅猛，国家及省市均出台各项扶持政策，鼓励电子商务发展，鼓励电子商务产业园建设。

电子商务产业园作为电子商务产业发展的重要载体，园区集行政监管、物流集散、电子商务、信息交流、金融服务、生活餐饮等功能于一体，能够极大降低物流成本和贸易成本，能够为中小企业开展电子商务提供良好的创业环境和技术保障，为小微企业入驻电子商务园区提供孵化和指导服务，作用显著。

有鉴于此，北京国信亚迅信息技术有限公司着眼于电子商务产业发展，在湖北省大力发展电子商务产业的机遇下，拟先期规划投资2亿元，在孝感市孝南区毛陈镇焦湖社区位置征地100亩，建设集聚数千家实体企业的电子商务总部落户于园区，打造成孝感市最大的电子商务总部示范园区——国信亚迅电子商务产业园。

国信亚迅电子商务产业园承担电子商务企业孵化，电子商务企业功能升级、电子商务企业产业落地的任务，实现电子商务企业从没有到形成产业规模的一站式服务。

项目以本地化企业转型为依托，以打造“国家级电子商务产业示范基地”为目标，吸引家具、服装、交通、食品、旅游、娱乐等贴近家庭消费用户的吃、穿、住、行、游、购、娱这些优势行业的国内500强企业、湖北省500强企业、行业100强企业、国内中小企业及拥有电商创业梦想的“创客”入驻，实现电子商务运营与服务功能、实体虚拟融合功能、多产业集聚功能、资源整合功能、人才及文化聚集功能于一体的孝感市最具影响力、规模最大、最具盈利性的电子商务总部产业园区！

国信亚迅电子商务产业园建成运营后，预计将吸引50家行业龙头及上千家中小企业入驻，年交易额达到100亿元以上，为政府带来数亿元的财政收入的同时，可带动数千个就业岗位，为地区经济发展做出积极贡献。

同时，项目建设符合国家及地方的电子商务发展形势，具有很好的经济及社会效益，具体如下：

四大运营理念：打造电商产销平台；集聚企业电子商务总部；对接网络交易和实体销售；以电商拉动实业，以实业带动地产，以地产投资电商。

十大服务中心

1、物业服务中心

提供整个项目的卫生清洁、监控安保和消防服务、水电暖供应维护维修等；

2、网络服务中心

提供网络安装(光线入户）及故障维修等

3、会议培训中心

提供容纳200人的培训室作为大中规模的会议用场及容纳50-80人的小型会议室；

4、商务洽谈中心

提供商务洽谈室、洽谈指导等服务

5、图文制作中心

为网商提供高品质优价格的专业摄影指导和服务以及名片、彩页印刷设计等服务

6、休闲互动中心

休闲咖啡厅、聚会活动、自媒体群、创业企业网站等

7、政府业务指导中心

为企业注册和有关工商税务等相关业务及政策扶持、项目申报、提供及时高效地咨询服务等

8、产品展示中心

为品牌供销商和创意网商特色产品提供一个展示平台，推介宣传及后期资源对接服务

9、物流仓储配送中心

为入驻的网商及供应商提供优质高效的物流配送，自建仓储区，提供货物存放发送等服务

10、综合咨询受理中心

为入驻企业提供市场咨询、前台接待、业务咨询、法律、会计等综合性服务

三大生活配套

1、住宿配套建立人才公寓，为入驻企业员工提供住宿公寓

2、银行配套引进各大银行设立网点，方便入驻企业及个人办理银行业务

3、餐饮娱乐配套建立商业综合体，提供吃玩游乐购立体式服务

未来，园区致力于形成电子商务运营服务，O2O+实体店+网店，多产业集聚，人才集聚，文化集聚，实现区域性总部电子商务园区和最具盈利的新型产业集群。

本项目将以立足孝感市，带动湖北省，辐射全国市场，“企业运营，政府扶持”的模式，遵循以下四点思路发展：

其一，面向电子商务服务的战略需求和发展趋势，建立电商整体办公总部，形成电子商务企业的集聚效益和一站式的服务，将为入驻电商提供场地租金减免或优惠、物流价格降低、融资贷款帮助、整体宣传推广等多种服务，同时入驻电商还可获得当地政府在工商登记、诚信认证、税收减免等多方面的政策支持；

其二，以园区为纽带，提供电商与物流快递企业的订单无缝对接，利用RFID等信息化手段优化仓储流程，采用电商与物流共用仓储空间的模式，降低仓储成本和物流成本。届时，电商和物流快递公司的“共用仓库”设在产业园内，快递员收到电子订单就能马上分拣、包装、送货上路，以节省在“路上”的时间。

其三，以园区为纽带，提供电子商务关键技术与系统支撑平台、打造电商服务和创新基地，有效利用政府资源调动社会服务资源，形成发展电子商务服务产业的良好氛围。

四是集聚信用、支付、金融、创意、营销等电子商务服务机构，优化并拉长电子商务产业链。商务配套功能区是以满足区块开发建设相关的配套服务功能为主，兼顾行政管理、生活居住等综合服务功能。

           《打造国家级电子商务总部示范园可行性研究报告目录》

目  录

1总论6

1.1项目概述7

1.2项目单位概况8

1.2.1公司介绍8

1.2.2项目建设单位运营优势9

1.3项目规划9

1.3.1功能定位9

1.3.2运营模式10

1.3.3功能区规划11

1.3.4项目优势12

1.4项目主要内容13

1.5投资估算及资金来源15

1.6主要经济技术16

1.7项目可行性研究报告编制说明17

1.7.1项目可行性研究报告编制依据17

1.7.2主要研究内容和方法18

1.8项目初步研究结论及建议18

1.8.1结论18

1.8.2建议19

2项目背景及必要性20

2.1项目背景20

2.1.1政策背景——电子商务产业发展受到国家大力支持20

2.1.2区域政策：地方政府积极推动电子商务产业发展23

2.1.3社会背景—“互联网+”引领中国经济产业转型升级24

2.1.4经济背景—网购市场规模快速增长，电子商务产业迎来广阔市场25

2.1.5市场准入条件——符合产业结构调整指导目录鼓励类产业25

2.2建设必要性25

2.2.1电商产业园发展有利于促进当地产业结构调整26

2.2.2增加居民收入，有利于社会和谐安定发展26

2.2.3推动物流和电子商务行业协调，实现产业的集聚效益26

2.2.4培育新的经济增长点，为政府提供稳定的税源27

2.2.5带动经济转型，促进孝感电子商务示范市建设27

2.2.6促进农产品上行，推动产业扶贫，助推乡村振兴28

2.2.7推动返乡创业，孵化更多创业梦想28

2.2.8塑造孝感市发展新引擎，打造知名城市名片29

3市场分析30

3.1电子商务行业发展现状30

3.1.1中国电商规模将增长至24万亿 行业规模进一步扩大30

3.1.2电子商务行业中网络购物占比逐步增大31

3.1.3 B2C 市场成为网络购物主要推动力32

3.1.4市场趋势：农村电商市场潜力巨大32

3.1.5我国网络零售产业分析35

3.2电商园区发展36

3.2.1电商园区发展现状36

3.2.2电商园区模式分析37

3.3电商园区的发展趋势及机遇40

3.3.1发展趋势40

3.3.2发展机遇（利好驱动因素）40

3.4目标市场分析42

3.4.1发展现状42

3.4.2未来空间巨大，电子商务产业园配套迫在眉睫43

4项目区位及建设条件分析45

4.1项目位置45

4.2项目区位发展优势45

4.2.1地理环境优越45

4.2.2区位优越，交通便利46

4.2.3经济发展迅速，为项目发展提供良好基础46

4.2.4孝南产业鲜明，为发展电子商务提供机遇46

4.2.4劳动力和教育资源丰富47

4.2.5政府扶持，电子商务发展迅速47

4.3项目建设条件综合评价47

5园区规划方案48

5.1园区规划48

5.1.1规划原则48

5.1.2园区目标48

5.1.3园区定位49

5.2园区功能规划51

5.2.1综合服务区51

5.2.2办公区56

5.2.3物流、仓储区59

4.2.2仓储服务区62

5.2.3生产加工区62

5.2.4商务生活配套服务62

5.3特色服务63

5.4项目建设招商方案65

5.4.1项目进度65

5.4.2项目运营思路66

5.4.3园区入驻优势条件67

5.4.4招商方案及服务方案68

5.4.5招商策略68

6工程技术方案71

6.1土建工程方案71

6.2园区辅助工程方案72

6.2.1 给排水72

6.2.2电力及通讯74

6.2.3暖通、空调76

7 项目组织及管理方案77

7.1 项目组织机构设置及职责77

7.2 管理战略79

7.3 人力资源管理80

7.3.1 项目劳动定员80

7.3.2 人员管理80

7.3.3 人员招聘80

8 节能环保与消防安全81

9 项目建设进度规划81

10 项目投资估算与资金筹措81

11 财务分析81

12 研究结论与建议81

财务附表82

附表一：销售收入、销售税金及附加估算表（万元）82

附表二：项目流动资金估算表（万元）82

附表三：损益和利润分配表（万元）82

附表四：市场销售推广费用估算表（万元）82

附表五：运营成本费用估算表（万元）82

附表六：工资及福利费用估算表（万元）82

附表七：固定资产折旧费用估算表（万元）82

附表八：无形及递延资产摊销估算表82

附表九：总成本费用估算表（万元）83

附表十：项目财务现金流量表（万元）83

附表十一：项目财务指标评价表（万元）83