项目名称：

客户名称：

项目概况：

项目拟申请用地面积100亩，规划投资30000万元，分二期完成项目整体建设。项目投产运营后，五年内销售收入可超5.8亿元，成为山东省乃至国内生物产业行业龙头企业之一，打造成当地的独具特色的生物健康产业基地。项目主要为生物制药、中医养生区、温泉生态旅游区、商业配套区和建人工湖一处。项目建设地位于东营市经济技术开发区，总建筑面积30000㎡，其中：研发中心4500 ㎡，符合GMP标准的生产车间14000 ㎡，中医养生、药物种植园3000 ㎡；温泉保健理疗、休闲旅游项目6000 ㎡；办公、生活2000 ㎡，生产附房面积500㎡，项目生态湖泊占地26666㎡。同时，地理位置优越，开发区内市政设施配套比较齐全，交通便利，基础设施条件和煤、电、汽、水资源条件能够满足项目要求。该项目建设将合理规划布局、项目工程建设的指标都将按照国家和地方的规定，消防设施和环保设施、配套设施设备齐全，符合项目的立项、环保评价和建设用地规划

许可审批的各项要求。

1）供电：本项目设备装机容量650Kw，由开发区供电网统一提供电力供应。

（2）供水：本项目全年耗水1.82万吨，由开发区市政管网统一供水，完全可满足项目建设。

（3）本项目原材料来源：多数原材料、配件由国内生产厂家配套供应，货源充足。细胞因子和培养剂需进口，是通用产品不受限制，投产后，可自行研制生产。

（4）包装材料及其他辅料由省内生产厂家配套供应，货源充足。

（5）地下温泉水，自己钻井1000米取取水净化应用。

预计项目启动后有助于解决就业问题。本项目通过增加投资，新增项目，扩大就业外，最重要的是将合理安排劳动力，扩大就业门路，减少把人员推向社会而加大就业压力。

项目启动后将招用正式员400人，间接带动物流、原材料生产加工、医药等行业200人就业。本项目员工月基本工资在3000元以上。项目上马后将有助于区域内缓解贫富差距，消除社会不安定的隐患。同时公司可集中资本优势、管理优势和人力资源优势对区域内的资源进行开发，既可扩展自己的生产和经营，获得新的增长点，又可弥补区域内资金的不足，解决区域内劳动力和资源闲置的问题，帮助当地脱贫致富。本项目还将促进当地物流业及商贸服务行业的发展，社会效益十分显著。

报告编制依据

——《国民经济和社会发展十二五规划纲要》

——《促进产业结构调整暂行规定》

——《国务院关于印发生物产业发展规划的通知》（国发〔2012〕65号）

——《产业结构调整指导目录》（2013年版修订）

——《国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）》

——《关于深化医药卫生体制改革的意见》

——《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

—— 山东省《关于促进新医药产业加快发展的若干政策》

——《东营市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

——东营市《关于增强自主创新能力推进工业产业结构优化升级的实施意见》；

——《经济技术开发区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

——《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）

           《生物健康产业园项目可行性研究报告目录》

目录

第1章 总论9

1.1 项目概况10

1.2项目建设的规模和内容12

1.2.1项目基本情况12

1.2.2 项目主要建设内容12

1.2.3 项目建设规模14

1.2.4产品方案及规模16

1.2.5主要原材料、燃料及动力供应16

1.2.6 全厂定员与劳动力来源16

1.3项目总投资和财务评价17

1.3.1 项目投资规模及资金筹措17

1.3.2 财务评价18

1.4 社会影响评估18

1.5主要经济技术19

1.6 可行性研究报告编制说明20

1.6.1 报告编制依据20

1.6.2 项目的主要研究内容和方法21

1.7项目研究结论22

1.8建议24

第2章 项目建设背景及必要性26

2.1项目提出的背景26

2.1.1生态行业背景:旅游业已成为我国一个经济性产业31

2.1.2 国家或行业发展规划33

2.1.3区域政策：山东省及东营市各项政策均支持本项目34

2.2 项目发展概况36

2.3 项目的必要性38

2.3.1符合相关产业政策38

2.3.2促进相关产业发展，拉动经济增长39

2.3.3是企业自身发展的需要39

2.3.4项目建设利于促进劳动就业，促进东营市经济发展40

2.3.5增加东营市和经济技术开发区税收，培育新的经济增长点40

第3章 市场分析42

3.1 产品应用42

3.2 生物制药国内外市场供需情况的预测44

3.2.1生物制药国际市场供需情况的预测44

3.2.2国内市场供需情况预测46

3.3产品市场发展优势48

3.4我国旅游业发展概况49

3.4.1旅游业发展现状49

3.4.2旅游市场发展特点50

3.4.3我国旅游业存在的问题50

3.4.4旅游市场发展机遇50

3.4.5发展前景分析51

第4章 区位分析及建设条件分析53

4.1 项目选址原则和基本思路53

4.2项目区位位置54

4.3区位优势54

4.3.1地理优势54

4.3.2气象条件55

4.3.3 自然条件56

4.3.4经济发展状况57

4.3.5 项目建设地整体概况57

4.4 项目建设地条件小结59

第5章 产品及工艺、设备方案60

5.1 建设规模60

5.2技术方案60

5.2.1设计原则60

5.2.2工艺技术61

5.2.3主要原辅材料及动力62

5.3设备方案62

5.3.1设备选型原则62

5.3.2主要设备选型63

5.3.3主要设备来源67

5.4采购及生产模式67

5.4.1采购模式67

5.4.2生产模式68

第6章公用工程和辅助设施69

6.1总图方案69

6.1.1设计规范及依据69

6.1.2平面布置69

6.1.3竖向布置70

6.1.4道路70

6.1.5厂区绿化70

6.1.6消防安全70

6.1.7围墙、大门71

6.1.8总图主要数据指标72

6.2工程建设方案72

6.2.1设计依据73

6.2.2土建工程73

6.2.3建筑工程一览表74

6.3公用辅助工程76

6.3.1建筑做法76

6.3.2基础技术参数77

6.3.3地基基础方案78

6.3.4抗震设计方案78

6.3.5给排水79

6.3.6电力及通讯81

6.3.7防雷接地系统83

6.3.8暖通、空调83

6.3.9厂内管网铺设84

6.3.10通信85

第7章 项目组织管理88

7.1组织机构88

7.2劳动定员90

7.3企业简介91

7.4研发团队92

7.5研发成果94

7.6团队建设94

8环境影响评价97

8.1执行标准97

8.1.1废水排放98

8.1.2废气98

8.1.3厂界噪声98

8.2厂址环境条件98

8.3预防或者减轻不良环境影响的对策和措施98

8.3.1 施工期环境影响分析98

8.3.2 运营期环境影响分析101

8.4环境影响评价结论105

8.5特殊环境影响分析105

9劳动安全卫生与消防106

9.1劳动安全卫生106

9.1.1建筑物106

9.1.2生产过程中可能产生的主要职业危害因素及治理方案、预期效果106

9.2劳动保护107

9.2.1设计依据107

9.2.2设计说明107

9.2.3防护措施108

9.3消防措施108

9.3.1设计依据108

9.3.2消防等级108

9.3.3 消防措施109

10项目实施进度与招标111

10.1项目实施进度111

11节能分析112

11.1节能依据与节能标准112

11.1.1节能的法规、国家和济南市的政策规定112

11.1.2节能标准和节能设计规范113

11.1.3节能原则114

11.2项目能源消耗种类和数量分析114

11.2.1能耗种类和数量114

11.2.2项目能耗指标计算115

11.3节能措施118

11.3.1洁净厂房照明的节能118

11.3.2生产操作中的节能技术119

11.3.3给排水专业119

11.3.4电气专业120

11.3.5建筑节能措施121

11.4能源管理121

11.4.1管理组织和制度121

11.4.2能源计量121

11.65 节能总结122

12投资估算与资金筹措123

12.1投资估算说明123

12.2建设投资估算123

11.2.1估算范围123

12.2.2土建工程费用124

12.2.3设备、工器具购置费124

12.2.4安装工程费125

12.2.5工程建设其他费用125

12.2.6预备费126

12.2.7建设投资127

12.3流动资金估算128

12.4项目总投资128

12.5资金筹措128

12.6资金使用计划129

13项目效益预测129

13.1财务评价计算依据129

13.2项目总收入估算131

13.3年运营成本131

13.4销售税金及附加131

13.5项目总成本费用131

13.6项目年效益132

13.7项目投资盈利能力132

13.8不确定性分析133

13.8.1盈亏平衡分析（BEP）133

13.8.2敏感性分析135

14效益分析137

14.1.1增加就业，提高区域经济水平137

14.1.2促进产业价值链集聚，实现叠加效益137

14.2经济效益分析138

14.3生态效益分析138

15研究结论和建议139

15.1综合评价139

15.2建议141

项目财务附表144