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富硒养生养老旅游度假区商业计划书范文
发布者:admin  来源:  发布时间:2018-4-17
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项目名称:富硒养生养老旅游度假区商业计划书范文

客户名称:陕西某实业股份有限公司

项目概况

社会中产大多四十岁出头,有健康的生活理念和方式,有固定而广泛的高端交际圈。成功带来的享受让他们对自己其后几十年的身体状况和精力有了预期,在进入衰落曲线之前为自己规划生活期许,越来越成为高端群体生活的一部分。   

养生和养老本身有功能上的重叠,但养生的概念所跨的年龄段要大于养老,所覆盖的内容和意义也更多。收入的增加和生活品质的提高让人们对生活质量越发看重,“旅游”养老、“候鸟”养老的出现就是对“养生先养老”的认可,他们需要环屋而驻的是郁郁葱葱的大树和清淮淼淼的溪流,壮年时可以休养生息,暮年时可以颐养天年。

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从2000年至今,国内产权式酒店进入理性发展阶段,产权酒店的投资者、开发商、酒店管理公司逐渐走向成熟。全世界产权式酒店年均回报率约为3%-5%。中国上个世纪末在海南等城市起步。目前,各种形式的产权式酒店开始陆续在北京、上海、广州、深圳、青岛、北海、桂林、珠海、昆明等地出现,并呈现出良好的发展势头。

产权式酒店以其“委托经营业主轻松”、“实惠经营灵活”和“提供包租收益稳定”等优势,吸引越来越多的开发商和业主投资。而产权酒店采用的回报方式主要有固定回报、分红和保底回报+分红三种,其中采用固定回报率的占绝大多数(92%),产权酒店的投资回报率约为5%-12%。受国内房地产调控政策的影响,房地产市场发展较快的城市房价涨幅出现回落,房地产投资的利润大打折扣,投资收益高且具有休闲度假功能的产权式酒店投资就成为投资者关注的目标。

随着老龄化时代与度假时代的来临,催生了度假型养老模式。然而,并不是每个地区都适合做度假型养老项目,必须符合三个选址条件——气候条件、外部条件和养生条件。当一个项目具备了上述三项中的至少二项,便有发展度假型养老地产项目的基础。

该项目景区五指湖、香樟林、生态茶园、富硒土的自然优势项目汇集了养生养老渡假区的各项国际认定标准,具有良好的发展度假型养老地产的基础。

           《富硒养生养老旅游度假区商业计划书范文大纲》

1项目摘要7

1.1项目概述7

1.2项目市场进入条件8

1.3项目开发价值10

1.3.1项目开发区位及环境优势10

1.3.2项目市场竞争优势11

1.4项目发展规划12

1.4.1项目核心功能——旅游养生渡假养老综合体12

1.4.2规划的两个主题:度假和养老13

1.4.3项目规划产品及服务配套13

1.4.4项目定位14

1.5项目园区建设规划16

1.6项目公司概况18

1.7融资需求及方式18

1.7.1资金需求18

1.7.2 融资合作形式19

1.8财务分析19

1.8.1资金筹措19

1.8.2 收入来源20

1.8. 3财务评价20

2项目市场分析22

2.1政策大力支持旅游业发展22

2.2我国旅游业进入黄金发展期,市场前景广阔22

2.3行业背景:旅游行业将快步进入黄金增长期22

2.4生态文化旅游是我国旅游资源和产品开发的重要发展方向23

2.5人口老龄化的宏观趋势23

2.6高端养生养老的大量需求24

2.7消费者对生态、天然的日益重视24

2.8产权式酒店、渡假式养老在国内的推广25

3项目规划方案27

3.1规划总纲27

3.1.1规划依据27

3.1.2规划原则27

3.2项目总体规划28

3.2.1项目规划要点28

3.2.2项目总平面规划31

3.3项目建设内容规划33

3.4项目功能板块规划34

3.4.1岷江北岸旅游商业区——世界风情34

3.4.2香樟林富硒书屋旅游度假区及养老康复中心——养生养老小镇37

3.4.3五指湖富硒养生休闲度假区39

3.4.4汉唐茶文化—富硒早春茶休闲体验区43

3.4.5山居人家—森林农庄休闲体验区45

3.4.6环保观光列车系统——观光小火车48

3.4.7小火车沿路景观及娱乐设施49

4项目可行性分析51

4.1进入障碍分析51

4.2 SWOT分析52

4.2.1项目优势53

4.2.2项目弱势53

4.2.3项目机会54

4.2.4项目威胁54

4.3结论55

5项目公司56

5.1公司概述56

5.1.1公司简介56

5.1.2公司项目开展情况57

5.2公司组织架构及管理团队57

5.2.1公司组织结构57

5.2.2管理团队58

5.2.3管理模式58

5.2.4管理能力59

5.2.5团队建设60

5.3公司管理体制61

5.3.1管理制度61

5.3.2组织管理战略62

6项目市场运作64

6.1项目运作规划64

6.1.1项目运作思路64

6.1.2项目运营分类64

6.2市场定位65

6.2.1客源市场定位65

6.2.2旅游客源市场的细分66

6.2.3市场规模预测67

6.2.4目标市场人群67

6.3项目运作68

6.3.1项目发展战略68

6.3.2项目旅游产品的营建模式68

6.4营销目标及营销策略69

6.4.1营销目标69

6.4.2营销策略69

6.4.3项目竞争策略73

6.4.4价格策略73

6.5旅游商品开发策略75

6.6推广和经营计划76

7 融资方案计划78

7.1资金需求及用途78

7.2 融资方案78

7.2.1 融资合作形式78

7.2.2公司对于投资方的责任以及义务79

7.3组织架构79

7.4投资进入、退出80

7.4.1 投资进入80

7.4.2投资者退出80

7.4.3投资者监管机制83

8 财务效益分析84

8.1 评价说明84

8.1.1评价范围84

8.1.2评价方法84

8.2 财务效益与费用估算84

8.2.1营业收入及其税费计算84

8.2.2总成本费用86

8.2.3现金流量分析86

8.2.4效益分析87

8.2.5股权投资回报87

8.3财务综合评价88

8.3.1主要财务经济指标88

8.3.2收入及净利润预估88

9 风险分析89

9.1技术风险及防范措施89

9.2市场风险及防范措施90

9.3管理风险及防范措施90

9.4财务风险及防范措施91

9.5 信用风险及防范措施91





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