项目名称：生态农业科技示范园建设项目可行性研究报告

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项目概况：

项目概述

2017年10月18日，党的十九大的政策精神内容，要深刻把握乡村振兴战略的科学内涵，牢牢把握农业农村发展的阶段性特征，科学制定乡村振兴战略规划，强化制度供给，统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设，加快推进农业农村现代化，要准确把握“重中之重”战略定位，坚决稳住农业农村这个基本盘；准确把握坚持农业农村优先发展的战略思想，推动加快补齐农业农村短板；准确把握实施乡村振兴战略的重大部署，加快推进城乡融合发展；准确把握深化农村改革的目标任务，大力培育农业农村发展新动能；准确把握建设现代农业的目标任务，加快农业现代化步伐；准确把握加强农业农村基础工作的目标任务，坚定不移维护农村和谐稳定。

近年来，我国工业化、信息化得到长足发展，城镇化也进入快速发展时期，而农业现代化发展相对滞后。农业现代化是新型工业化、信息化和城镇化发展的重要基础，农业现代化如果跟不上工业化、城镇化的发展步伐，必然导致工业化、城镇化陷入停滞，进而影响整个现代化进程。

另一方面，我国经济发展进入新常态，农业发展面临农产品价格“天花板”封顶、生产成本“地板”抬升、资源环境“硬约束”加剧等新挑战，迫切需要加快转变农业发展方式，本公司立足安徽省霍山县得天独厚的土壤和绿色资源，围绕产业化的各个环节，以科学创新为发展动力，以市场为导向、以质量为根本、以基地建设为根基、以品牌为命脉，以“公司+基地+农户+标准化”的绿色产业发展之路，以育苗、种植、管理、农业观光旅游、产品的深加工和销售各等为业务主体，发展现代农业产业，延伸农业产业链，实现企业增效、农民增收的互利双赢目标。

目前，农业领域仍处于非充分竞争状态，孕育着很多投资机会。另外，农业正在逐渐从传统生产方式向产业化模式发展，其行业发展前景广阔。同时，在我国一系列政策大力支持下，处于转型期与升级期的农业行业正表现出良好的发展机遇。现代农业投资也愈来愈受到资本市场的青睐，产业基金、PE/VC风险资本均加大了对现代农业的投资力度。今后，随着国家整体经济实力的不断增强，惠农政策的组合出台，农业技术的连续革新以及公众食品安全意识的逐步提高，农业发展将面临新一轮的发展机遇，这一传统产业将迎来新的发展曙光，农业行业的大规模投资时代已经到来。

在以上背景下，根据我国农业科技种植园、农业休闲旅游市场及八月瓜产业市场发展趋势以及目标市场的市场需求，顺应国家政策的要求，本项目公司——安徽省杨梓贸易有限公司将依托现有的“雾顶山”品牌、企业资金、市场、技术及发展优势，拟投资5000万元，在安徽省霍山县东南各个乡镇，计划用土地约1000亩，后期将继续扩大种植规模，建设一个具有规模化的集农业生态旅游、科研种植、循环经济建设等于一体的高标准高现代生态农业科技示范园；项目建成后，将具有以下良好的社会效益和经济效益：

建设规模

本项目将以“服务三农，统筹规划、合理布局、生态科技农业”为原则，拟投资5000万元，计划前期用土地约1000亩，主要用于八月瓜产品的种植、育苗、元禾姜的套种、农产品的深加工、休闲农业、观光旅游及所需的办公区域、生活区域与其他配套设施等建筑物，后期将继续扩大种植规模，增扩种植基地；为该地区剩余劳动力提供致富之路的同时辐射带动周边经济发展，增加劳动力的就业机会，增加居民的收入，带动农业经济快发展，提高生活质量水平，有利于当地社会的稳定和发展。项目建成投产后，预计可完成：

 实现每亩可产2000--3000斤的八月瓜系列产品以及套种元禾姜等产物，达到年产值1.42亿元人民币种植规模；

 直接带动当地所有居民至少200户，能够带动居民有效的满足行业健康安全、高效、绿色、环保、新颖、规范的需求，促进当地社会稳定和经济发展；

 打造当地最具发展前景的现代化高标准的现代生态农业科技示范园。

3、主要建设内容

a)按照生态农业种植管理要求，前期将新建农业种植基地及辅助用房面积约1000亩与深加工及辅助建设；

b)购置农业种植管理设备，公辅设备若干；

c)完善生产所需的水、电公用设施；

d)完善消防、环保、绿化等附属设施。

4、建设期限

依据本项目以及建设地实际情况和项目业主单位具体的要求，本项目建设期设为3年。即2017年10月—2020年10月。筹备期1个月，项目拟于2017年10月启动，2020年10月该项目全部竣工运营。

5、运营规模

本项目建设完成并正常运营后，预计项目年均收入1.42亿元人民币，本项目正常年份利润总额为5420.38万元。年均综合所得税1084.08万元，税后利润为4336.3万元，间接拉动项目就业岗位1000多个。

6、环境保护

严格执行环保设施与主体工程建设“三同时”的设计原则，项目将采用无污染、少污染的技术工艺和装备，并针对产生的污染源加以治理，以达到国家规定的排放标准。

1.1.4投资规模及资金构成

整个项目工程估算投资总额为5000万元，具体资金构成见下表。

表1-3项目投资资金构成表

序号投资构成金额（万元）占比（%）备注

1建设投资4166.3883.33%

2项目铺底流动资金833.6216.67%

3合计5000100%

1.1.5资金筹措

项目总投入约为5000万元，其中公司投入3000万元，银行信贷及其他投入资金2000万元。

1.1.6主要技术经济指标

本工程主要建设指标如下表所示：

可行性研究及报告编制依据

1、《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）；

2、国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》

3、国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》；

4、《当前产业结构调整目录》（2011年本）（2013年修正）；

5、《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

6、《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》；

7、《国务院办公厅关于加快转变农业发展方式的意见》

8、《安徽省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

9、《霍山县国民经济和社会发展第十三个五年规划》

           《生态农业科技示范园建设项目可行性研究报告目录》

目录

第一章 总论6

1.1项目摘要6

1.1.1项目概述6

1.1.2项目承办单位概况8

1.1.3建设地点、规模、内容及建设期限9

1.1.4投资规模及资金构成11

1.1.5资金筹措11

1.1.6主要技术经济指标11

1.2可行性研究报告编制说明12

1.2.1可行性研究及报告编制依据12

1.2.2主要研究内容及方法13

1.2.3编制原则13

1.3社会影响评价14

1.4研究结论与建议14

1.4.1项目研究结论14

1.4.2项目建议15

第二章 项目背景及建设必要性17

2.1项目背景17

2.1.1政策背景——国家和地方相关规划政策为农业的发展提供了政策支持17

2.1.2社会背景——发展现代化农业是农业发展的必然趋势22

2.1.3社会发展——休闲旅游需求增多，带动休闲农业发展23

2.1.4行业背景——八月瓜系列产品用途广泛，市场需求大23

2.1.5行业准入条件——完全符合《产业结构调整指导目录》鼓励类产业24

2.2项目建设必要性24

2.2.1增加政府税收，培育新的经济增长点24

2.2.2有利于提高劳动就业率，促进社会稳定24

2.2.3顺应党的十九大会议政策精神，是促进农业产业结构调整、产业化经营的需要25

2.2.4是解决三农问题，推动农民增收、农业增长、农村稳定的需要26

2.2.5顺应国家产业扶贫政策的发展需要26

2.2.6提升企业品牌竞争力，实现自身跨越式发展的需要27

第三章 市场分析28

3.1我国现代农业发展分析28

3.2我国农产品消费分析29

3.3我国休闲农业发展概况30

3.3.1休闲农业的相关概述30

3.3.2我国观光农业发展特点31

3.3.3我国发展生态观光农业的优势条件33

3.3.4中国休闲农业市场规模预测33

3.3.5农业观光园的发展趋势34

3.3.6农业生态观光园的发展前景35

3.4八月瓜发展分析36

3.5市场结论40

第四章 项目区位及建设条件分析41

4.1项目区位环境分析41

4.1.1项目选址——安徽省六安市霍山县41

4.1.2项目建设地选址42

4.2项目建设条件分析43

4.2.1地理位置优越43

4.2.2自然资源丰富43

4.2.3气候特征43

4.2.4经济发展迅速44

第五章 项目建设方案45

5.1建设项目指导思想、原则45

5.1.1指导思想45

5.1.2建设原则45

5.2项目建设勾想46

5.2.1项目建设规划内容46

5.2.2园区功能区规划47

5.3栽培技术51

（一）苗木繁殖51

（二）苗木定植52

（三）田间管理52

5.4特有价值53

（一）相关信息53

（二）食疗价值54

（三）营养价值55

（四）医药价值55

5.5项目辅助工程方案57

5.5.1给排水57

5.5.2电力及通讯58

5.5.3其他配套设施建设60

5.6设备采购方案62

5.6.1设备选型原则62

5.6.2采购设备62

5.7项目实施进度规划63

5.7.1项目建设管理63

5.7.2建设期限及建设实施进度63

第六章 项目组织结构及劳动定员64

6.1组织架构64

6.1.1设置原则64

6.1.2组织机构64

6.2工作制度65

6.3劳动定员65

6.3.1劳动定员数量65

6.3.2职工工资福利65

6.3.3人员来源65

6.4 经营管理措施66

6.5项目管理67

6.5.1生产经营管理67

6.5.2财务管理67

6.5.3营销管理67

第七章 环境影响评价68

7.1编制依据68

7.1.1环保方针68

7.1.2本项目执行的环保法律和标准68

7.2污染源68

7.2.1项目建设期对环境产生的污染68

7.2.2项目运营期对环境产生的污染69

7.3环境保护69

7.3.1项目建设期的环境治理69

7.3.2项目运营期的环境治理70

7.4环境影响评价71

7.4.1防治措施的合理性71

7.4.2环境影响评价71

第八章 劳动生产与消防72

8.1劳动保护与安全卫生72

8.1.1设计依据72

8.2消防安全73

第九章 节能分析75

9.1节能方案75

9.1.1节能概述75

9.1.2用能标准和节能规范75

9.2能耗状况和能耗指标分析76

9.2.1用电、用水分析76

9.2.2主要能耗指标77

9.2.3能耗分析78

9.3节能措施78

9.3.1主要障碍分析78

9.3.2节能措施78

第十章 投资估算与资金筹措81

10.1估算范围及依据81

10.1.1估算范围81

10.1.2估算依据81

10.2总投资估算81

10.2.1建设投资估算81

10.2.2总投资及其构成分析83

10.3资金使用计划84

10.4资金筹措计划84

第十一章 财务预测85

11.1经济效益分析85

11.1.1评价说明85

11.2财务效益分析85

11.2.1营业收入及其税费计算85

11.2.2项目总成本估算86

11.2.3利润与利润分配87

11.2.4项目投资盈利能力87

11.2.5不确定因素分析88

11.2.6财务综合评价88

11.3社会效益分析89

11.3.1顺应国家产业扶贫政策的发展需要89

11.3.2提升企业品牌竞争力，实现自身跨越式发展的需要89

11.3.3项目与所在地互适性分析89

11.3.4社会风险分析90

11.3.5社会评价结论90

第十二章 结论与建议91

12.1研究结论91

12.2建议92

财务附表93