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特色小镇合作开发项目商业计划书
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-9-8
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项目名称:特色小镇合作开发项目商业计划书

客户名称

项目概况

公司通过产业结构调整,成功实现企业转型升级,目前已发展成为集渔业、旅游业、高端设备制造业高度融合的民营科技企业。

当前,公司依托日照市滨海资源优势,不断创新思路,不断创新旅游新业态,致力于打造海洋综合旅游产业链开发,通过“游、娱、食、赏、钓、放、赛”等多种滨海旅游新业态的深度融合体验,将休闲渔业与旅游业深度融合,创新滨海旅游业态,产生“旅游+”、“渔业+”的蝶变效应,开创集观光、垂钓、海洋科普、海上休闲度假、海上运动等于一体的海洋旅游新模式,形成产业集聚、业态融合、服务多元、效益增值的产业链综合开发目标,致力于打造全国最大的特色鲜明的海洋旅游综合体与海上特色小镇。

为更好、更快的实现上述目标,日照市万泽丰渔业有限公司拟与日照市投资集团有限公司进行战略合作,秉承“精诚合作,互惠互利”的宗旨,整合发挥彼此各自优势,实现优势资源互补,裂变优势效应,促使传统的海洋渔业换发新的生机和活力,开创日照市滨海旅游新篇章,打造海洋旅游新高地,为日照市滨海旅游城市形象的提升及“旅游富市,打造滨海旅游目的地城市”战略目标的实现做出积极地贡献。

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打造滨海旅游目的地城市”的战略目标,万泽丰作为日照市集渔业、旅游业、高端设备制造业高度融合的民营科技龙头企业,积极拓展思路,打破传统思维模式,创新性的开发培育旅游新亮点,相继打造的万泽丰1号“海上牧歌”旅游垂钓平台被省旅游局定位为山东省旅游新业态靓点工程,在建的“中澳帆艇产业园项目”已被列为全省三个重点旅游项目之一,发展前景良好。

集团公司是日照市政府所属的国有全资集团公司,公司实力雄厚,项目运作经验丰富,特别是在项目开发、旅游招商运营、文化传媒、水上运动等方面经验,有很多成功的案例,积累了丰富的经验。

双方合作,可以发挥双方各自的优势,实现优势资源整合,在海上旅游、休闲娱乐、运动休闲、海鲜餐饮、旅游产品开发等方面进行全方位的深度融合开发,将日照现代海洋旅游业与传统的海洋渔业、现代海洋装备产业有机结合起来,打造日照海洋旅游新高地,为日照市滨海旅游城市形象的提升及“旅游富市,打造滨海旅游目的地城市”的战略目标的实现做出积极地贡献。

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本项目立意的首要点便是牢牢地以滨海旅游综合产业链平台开发为核心,以休闲渔业旅游为基础,以中澳帆艇产业园为联结,联通海洋牧场、海上垂钓平台,形成三产融合发展的海洋旅游度假胜地,树立全国唯一或全国第一的形象识别,本项目的主题、目标、规模、产品、形象建设必须围绕这一核心理念来进行策划。

○遵从自然,立足生态,构建可持续发展的生态海洋休闲游目的地。

○优化空间,完善功能,建设综合型的休闲渔业旅游平台。

○依托资源、拓展市场,形成多元化的旅游产品体系。

○植根海洋资源,挖掘海洋文化,提升项目的品味和内涵。

○以旅促渔,兼顾生态,促进旅游的健康协调发展。

○旅游节事为突破点,推广品牌形象。

项目发展战略:国际化发展战略。即全力打造集主题产品开发、营销、服务一条龙、国际化发展道路,以树立并扩大万泽丰滨海旅游区品牌影响力。

项目开发战略:动态化开发战略,即统筹海上观光、水上体验、游艇旅游、帆船运动旅游、海洋文化旅游、互动式体验、区域开发协调化,达到海洋文化承载与社会效益和经济效益之间的平衡,实现和谐、共生、互长的持续发展目的。

项目经营战略:联动化经营战略。即按主题产品互补、交通互联、客源共享、节庆共办、促销互帮的联动经营思路,快速打开市场,吸引国内外中高端游客。

           《特色小镇合作开发项目商业计划书目录》

目录

1项目摘要6

1.1项目概述6

1.2市场机遇条件7

1.3合作优势条件7

1.3.1创新理念,三产融合,打造海洋综合旅游新典范7

1.3.2强强联合,优势互补,打造海洋综合旅游新高地8

1.3.3推进海上特色小镇建设,打造独具特色的“海上高尔夫”8

1.3.4区域陆、海、空资源全线整合,打造海洋特色旅游的目的地8

1.3.5中澳帆艇合作,开启帆艇海上运动旅游新生活9

1.4项目规划9

1.4.1产业链规划9

1.4.2项目定位及规划目标12

1.5发展策略12

1.5.1总体发展策略12

1.5.2项目推进计划(时间轴)13

1.6合作方案14

2市场分析15

2.1市场大数据——我国海洋旅游发展分析15

2.2目标市场——日照海洋旅游业17

2.3旅游新业态——帆艇产业18

3海上小镇特色旅游项目产业规划20

3.1产业链规划20

3.2基础链——休闲渔业,海洋牧场20

3.2.1虎山渔港冷水鱼基地20

3.2.2“海上粮仓—黄海冷水团冷水鱼类绿色养殖”项目21

3.2.3万泽丰海洋牧场21

3.2.4休闲渔业垂钓旅游平台21

3.3成长链——帆艇产业园研发及配套开发26

3.4成熟链——海上特色旅游全业态融合发展30

3.5项目运营规划30

4项目公司33

4.1公司介绍33

4.2公司架构34

4.3人力资源34

4.3.1核心团队34

4.3.2激励机制36

4.3.3人才吸纳及培养37

4.3.4管理模式38

5项目运作39

5.1项目运作原则39

5.2项目运作思路40

5.3项目运作的市场策划40

5.3.1旅游客源市场的分析40

5.3.2客源市场定位分析42

5.4项目发展战略分析42

5.5营销目标及营销策略42

5.5.1营销目标42

5.5.2营销策略43

5.5.3营销策划43

5.5.4价格策划47

5.6商业旅游产品开发策划49

6合作方案51

6.1 合作单位优势及概况51

6.2合作形式51

6.3合作内容52

6.4合资公司法人治理体系52

6.5合资公司组织结构53

6.6合作监管机制54

7风险评估55

7.1市场风险及防范措施55

7.2安全风险及防范措施56

7.3管理风险及防范措施56

7.4财务风险及防范措施57

7.5 信用风险及防范措施58

8财务评价59

8.1 评价说明59

8.1.1评价范围59

8.1.2评价方法59

8.2 财务效益与费用估算60

8.2.1营业收入及其税费计算60

8.2.2总成本费用66

8.2.3现金流量分析67

8.2.4损益分析67

8.3财务综合评价68

8.3.1主要财务经济指标68

8.3.2收入及净利润预估68

8.4经济效益评价69

9结论70


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