项目名称：现代化体育产业综合体一期规划可行性研究报告

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项目概况：

公司是一家专业从事体育设施建设的企业拟投资？？万元，在花样年华景区内建设集体育竞赛培训、商业体育、住宿餐饮业、互联网体育等为一体的现代化综合性体育产业园，打造山东省最先进的大型综合体育基地，同时将基地内的综合体育场馆建成山东省规模最大、设备最先进、最具知名度的赛事场地。本项目也将与花样年华景区共同形成体育+旅游的多重发展动能，促进泰安市以各类体育赛事活动辐射周边产业实现联动发展，构建“大体育”，形成“大产业”，将“泰山健身”赛事品牌打造成拉动全市经济社会发展的新动能发展目标的实现！

2014 年国务院发布的 46 号文《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》 提出目标，我国体育产业总规模到 2025 年需达 5 万亿元，未来十年内体育产业总规模需增长 16 倍左右，年均复合增长率约为 20%。国家政策对体育产业不断倾斜、地方政府不断落实跟进，促成了体育产业良好的发展前景。发展体育产业、促进体育消费对经济发展的意义非常重大。

体育产业是一个多元化的产业系统，横跨多个行业，产业参与者众多，整个产业链的核心环节包括赛事运营、场馆运营和体育营销三部分，各个环节之间均有着双向联 系，互相影响和制约着其他环节的发展。作为核心环节之一的场馆运营起到了基石般的作用，场馆的发展对整个产业链的顺利运行也有着巨大的推动作用。由此也能表明，体育产业的发展离不开体育场馆的完善。

体育场馆是体育赛事运营的重要载体，也是体育、演艺、娱乐、旅游等产业的物质基础。近年来我国重视体育设施建设，体育场地不管是数量上还是规模上都在快速增长。近年来多项有利因素推动市场化发展。

?多项政策推动场馆运营管理改革

?近年来体育设施增长迅速，场馆数量规模不断扩大

?全民健身兴起，场馆需求旺盛

?国内职业赛事体系进一步完善，提升了场馆的商业价值。

随着国内赛事（中超、 CBA）的日益火爆，和未来男篮世界杯（2019 年）、北京张家口冬奥会（2022 年）、杭州亚运会（2022 年） 等重大赛事对场馆的软硬件有着更高的需求，场馆升级势在必行。

项目所在地山东省同样重视体育产业发展，将文化旅游体育列为新旧动能转换重要发展产业，泰安市人民政府也明确提出，把体育产业作为绿色产业、朝阳产业大力扶持，加快发展竞赛表演、健身服务、体育休闲业，推动体育产业成为促进服务业发展的重要力量。

2018年3月27日上午，泰安市政府举办新时代、新产业、新动能”2018年泰安市体育产业重点项目集中签约仪式，共涉及赛事活动和扶持建设项目共63个大项、314个小项。预计将“泰山健身”赛事品牌打造成拉动全市经济社会发展的新动能，建设彰显泰山魅力的国际知名体育休闲城市。

在此背景及机遇下，我们依托泰安市文化资源、自然资源、景区资源，打造现代化综合性体育产业园，包括国际体育竞技中心、体育研发孵化基地、体育商务服务中心、体育休闲娱乐中心。

项目总体设想分两期规划实施，一期规划重点内容为国际体育竞争中心、体育研发孵化中心及五星级餐饮住宿中心，预计2年内建成。二期规划内容将以一期规划为基础，进行体育产业链延伸并融合现代科技、互联网等，打造现代化体育示范项目。

项目一期规划用地规模40亩，总投资？？万元，参考国内同类城市竞技场地规模现状，规划中的体育产业园定位为市级体育设施，承接全国性的青少年训练营、比赛及国家青少年队集训、市级专项体育比赛、全国性单项室内比赛、举行公共集会和演艺演出活动等。项目建设按甲级体育馆标准建设。 

项目一期总规划建筑面积30000㎡，建成后预计每年可承接15万人次的比赛培训规模，可带动近8-10万人次的旅游人群，拉动泰安市经济产值增加近亿元。

除此之外，体育中心的建设，将大大提升城市功能及服务配套，提升城市形象，有利于拉动其他产业投资，进而带动城市经济发展；还将吸引多个体育产业链企业在本地落户，将为政府新的财税收入，促进经济发展。

还可以通过承办、举办大型的体育比赛和文娱、商贸活动等，可吸引大量的外地人员来泰安参观、游览，从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展，提供更多的就业岗位，增加就业人口，推动泰安经济的发展，同时也可以促进泰安对外经济技术和文化的交流。

与此同时，泰安综合体育产业园建成后，将成为泰安的一个重要景点、亮点，成为体育产业转型发展新平台，为体育产业发展做积极带动示范，为体育产业发展提供人才、技术，为实现体育强国梦做贡献。

该项目建成运营后，收入来源主要为比赛服务费用。我们，预计未来五年项目年营业收入及净利润可达如下规模。

           《现代化体育产业综合体一期规划可行性研究报告目录》

目 录

第一章总论4

1.1项目摘要4

1.1.1项目概述4

1.1.2项目承办单位概况8

1.1.3一期规划建设地点、规模、内容及建设期限8

1.1.4项目一期投资规模及资金构成9

1.1.5资金筹措方式10

1.1.6财务评价10

1.1.7主要技术经济指标10

1.2可行性研究报告编制说明11

1.2.1可行性研究及报告编制依据11

1.2.2主要研究内容及方法12

1.2.3编制原则13

1.3社会影响评价13

1.4初步研究结论与建议13

1.4.1项目研究结论13

1.4.2建议14

第二章项目背景及建设必要性15

2.1项目背景15

2.1.1政策支持——近年政策引导体育场馆进行市场化运作15

2.1.2经济发展——场馆数量严重不足，综合化和智能化不够17

2.1.3场馆运营——场馆升级势在必行，近年来加大市场化运作18

2.1.4技术成熟——公司技术成熟可靠，保证项目实施运营19

2.1.5产业准入——符合国家鼓励类产业方向19

2.2项目建设必要性20

2.2.1为体育产业发展提供人才、技术，实现体育强国梦20

2.2.2完善城市功能，塑造城市景观，提升城市形象20

2.2.3城市建设发展和完善城市基础设施的需要20

2.2.4培育新的经济增长点，推动泰安经济发展21

2.2.5提供多个就业岗位，缓解就业压力，有利社会安定发展22

第三章市场分析23

3.1我国体育产业发展状况23

3.1.1 战略端：展望5万亿产业目标，体育产业战略意义重大，发展空间大23

3.1.2政策端：体育产业政策引导加强，不断走向产业化24

3.1.3需求端：消费升级提高体育消费能力和意愿，是体育产业发展根本动力25

3.1.4供给端：体育产业供给侧改革是“互联网+”大环境中的一种必然趋势26

3.1.4资本端：体育产业受资本青睐，加速体育产业化进程27

3.2国内外体育场馆运营状况27

3.2.1政策助力中国体育产业，前景可期27

3.2.2场馆运营是体育产业链的重要环节28

3.2.3体育场馆社会开放度不够30

3.3市场前景：体育消费将形成万亿市场规模31

第四章项目选址及建设条件分析33

4.1项目选址地33

4.2建设条件分析33

4.2.1地理环境优越33

4.2.2自然资源丰富35

4.2.3体育事业基础扎实37

4.2.4经济发展稳定38

4.3项目建设条件综合评价38

第五章项目规划方案40

5.1规划设计指导思想与原则40

5.1.1指导思想40

5.1.2原则40

5.2项目总体规划方案思路40

5.3一期规划重点内容41

5.3.1建设规模41

5.3.2总平面功能规划42

5.3.3总体布局43

5.3.4主要建设内容44

5.4工程建设方案44

5.4.1工程设计原则44

5.4.2设计依据45

5.4.3建筑工程概况46

5.4.4结构方案46

5.5公辅工程48

5.5.1给排水48

5.5.2暖通50

5.5.3电气设计51

第六章环境保护57

6.1场址环境条件57

6.2环保要求57

6.3项目建设和生产对环境的影响57

6.3.1项目建设对环境的影响57

6.3.2生产过程产生的污染物对环境的影响58

6.4环保措施58

6.4.1建设期的环境治理58

6.4.2运营期的环境治理59

6.5环境影响评价59

6.5.1环境影响评价59

6.5.2建议60

第七章劳动保护与安全卫生61

7.1劳动安全61

7.1.1设计依据61

7.1.2安全生产措施61

7.2消防安全62

7.2.1消防措施62

7.2.2消防管理制度64

第八章节能方案65

8.1节能标准及规范65

8.2能耗分析65

8.3节能措施65

第九章项目组织管理与运作方式65

9.1机构设置及职责65

9.2项目实施计划65

第十章投资概算65

10.1投资估算依据65

10.2总投资估算65

10.3资金使用计划65

10.4资金筹措计划65

第十一章财务分析65

11.1评价说明65

11.2财务效益分析65

11.3财务评价66

11.4结论66

第十二章研究结论66

12.1研究结论66

12.2建议66