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集成住宅产业示范基地 节能门窗、幕墙及木结构房屋、阳光房生产线建设项目可行性研究报告
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-9-4
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项目名称:集成住宅产业示范基地 节能门窗、幕墙及木结构房屋、阳光房生产线建设项目可行性研究报告

客户名称

项目概况

1项目概述

    建筑装饰行业已经成为建筑业中的三大支柱性产业之一,是一个劳动密集型行业。建筑装饰行业是随着房地产热潮的逐步兴起,快速成长起来的朝阳产业。近些年来,伴随中国经济的快速增长以及相关行业的蓬勃发展,建筑装饰行业愈加显示出了其巨大的发展潜力,市场增长空间以平均每年20%左右的速度递增。

节能门窗幕墙的研发、设计和节能化改造来是国家大力支持和鼓励发展的环保产业,极具可持续发展的潜力。并且国家已出具了相关政策支持,《中国建筑装饰行业“十二五”发展规划纲要》将“建筑节能与绿色建筑”确定为建筑行业优先发展方向,求新建筑要符合节能要求,老建筑要进行节能改造。这项要求节能减排政策的推出,使节能门窗、幕墙市场容量进一步扩大,为公司提供了新的发展空间,使建筑外装行业不仅可以保持了原有的市场规模,还出现了很多新的发展空间。 国际方面,东南亚、中东、欧美等发展中国家或发达国家的城市建筑热潮此起彼伏,行业发展前景尤为广阔。

集成住宅集工厂化制造房屋, 它的所有配件都通过工厂化的批量生产,然后送到工地进行安装。快捷,施工周期短、能耗少,是建筑行业的流行趋势。按照中国走可持续发展道路和建设节能型社会的思路集成房屋已经列为中国政府扶持产业成为理想的居用产品,据了解,无论政府部门还是生产企业,都对集成住宅和轻钢结构住宅的发展前景持乐观态度。在中国,轻钢结构住宅还是建造行业的一个新事物,它的集成化系统大大节省了建造时间,提高了建房的效率。可以预见,轻钢结构住宅的未来市场一定是充满了机遇与挑战,市场潜力巨大。

有鉴于此,我们,北京日佳柏莱窗业有限公司根据当前政策形势,为完善区域市场布局,进一步拓展利润增长点,计划使用自有资金对全资子公司山东日佳柏莱窗业有限公司出资,建设节能门窗(铝木门窗)、幕墙及木结构房屋和阳光房生产线,打造山东日佳柏莱集成住宅产业示范基地, 以节能门窗求生存、以木结构房屋做提升、以集成住宅产业化谋发展。贯彻山东省十二五时期“培育发展战略性新兴产业,实施品牌大省和质量强省战略,打造具有山东特色的现代产业体系”的政策要求,以先进制造业为基础,以市场为导向,以经济利益为中心,在政府大力支持下,拟投资4.2亿元,在济南市商河县殷巷镇商北工业园将申请170亩土地作为节能门窗(铝木门窗)、幕墙及木结构房屋、阳光房生产线综合开发生产示范基地。基地建成后,将充分利用山东最新的政策和信息,依托北京日佳柏莱窗业有限公司现有技术平台,继续深化和扩大铝木门窗、幕墙及木结构房屋和阳光房的研发设计、生产加工能力,满足华东市场对铝木门窗、幕墙及木结构房屋和阳光房的需求,打造“日佳柏莱”品牌形象,塑造济南集成住宅产业的城市新名片。

项目建设地位于山东省商河县,商河县是济南的北大门,地处环渤海经济圈、黄河三角洲、山东半岛制造业基地的交叉辐射区域,南临黄河、北望京津、东连滨州、西接德州、有着南北借力,东西逢源的地缘优势。商河地热储量丰富,民俗文化深厚,是著名的“温泉生态城市和鼓子秧歌之乡”。随着山东省“一体两翼”战略的部署和济南“北跨”战略的实施,商河区位优势更加明显。

项目单位自身拥有良好的发展优势:

商河县劳动力资源丰富,近年来,由于开发区工业园的建设,外来人口呈不断上升趋势。同时依托济南职业学院以及商河职业中专等专业人才培训机构为企业提供充足的人力资源。

本项目依托北京日佳柏莱窗业有限公司现有技术平台,继续深化和扩大铝木门窗、幕墙及木结构房屋和阳光房的研发设计、生产加工能力。

建设地水热光等自然条件优越,基础设施完备,交通便利,地理位置优越;政策扶持、强大的区位优势,加之良好的市场前景都为本项目的发展提供了良好的条件和基础。

集成住宅集工厂化制造房屋, 它的所有配件都通过工厂化的批量生产,然后送到工地进行安装。快捷,施工周期短、能耗少,是建筑行业的流行趋势。在中国,轻钢结构住宅还是建造行业的一个新事物,它的集成化系统大大节省了建造时间,提高了建房的效率。可以预见,轻钢结构住宅的未来市场一定是充满了机遇与挑战,市场潜力巨大。

商河县是胜利油田主产区之一。石油储量5000万吨,年产40万吨。石油伴生天然气储量达14亿立方米,管道天然气日供气量40万立方米。商河县地处鲁北地热区,具有丰富的地热资源,热储分布区面积1147.19平方公里,约占商河县总面积的98.6%。商河地热作为新型、可再生、节能、绿色环保资源成为济南后花园的一颗明珠。

商北工业园交通便利,距县城五公里,临近京沪高速出口和德滨高速出口,距德龙烟铁路商河火车站10公里。工业园距济南遥墙国际机场60余公里,40分钟车程至遥墙机场;省道248线西侧,此位置距2014年10月通车的京沪高速出口10公里,距德滨高速出口30公里。

项目建成后可实现年生产能力为铝木门窗、幕墙55万平方米,木结构房屋和阳光房15万平方米,实现年销售收入约44250万元,公司年均净利润12759.43万元。同时,可直接安排劳动就业人员300人,间接带动劳动就业人员1000人以上。本项目的建设为商河县县开通了一条增收致富的道路,同时也为山东省“十二五”经济强省及和谐山东的目标做贡献,符合山东省大力发展制造业产业化、制造业龙头企业,实现了社会效益和经济效益的和谐统一。

综上所述,该项目的提出不仅与国家政策和区域扶持及鼓励发展的行业政策相符合,更具有良好的发展前景,有利于当地农业产业结构的调整和升级,对带动当地周边产业的发展和增加居民的收入、增加就业岗位起到积极作用,同时也能在一定程度上促进当地经济的良好快速发展,综合效益十分明显,可行性很强。

image.png

本项目投资主体为北京日佳柏莱窗业有限公司。北京日佳柏莱窗业有限公司成立于2002年10月11日。主要从事建筑节能门窗(铝木门窗)、幕墙及木结构房屋和阳光房的研发设计、生产加工与安装业务。北京日佳柏莱窗业有限公司是2002年与中国林业科学研究院948(国家引进铝木复合窗)课题组合作下借鉴德国、意大利先进的技术,专门针对欧式建筑门窗适合中国大陆之特点而建立的。是集开发、应用、推广为一体的专业化公司,是北京市科学技术委员会在同类门窗中最早认定的高新技术企业,是国内铝木复合门窗的领航者;2003年与中国林业科学研究院课题组,借鉴欧洲各同类门窗的先进工艺,在同行业中先行建立了自己的企业标准,并与有关部门共同承担了国家行业标准的制定任务。

自公司成立以来,向社会提供节能环保门窗及幕墙、阳光房767000平方米,涵盖660万平方建筑面积。连同全国各地分公司、营销店、项目部、海南工厂等,在各地向国家缴纳税费5835万元。全年向社会提供就业岗位716个。

公司理念

由其独立注册的“日佳柏莱”集中展现“以木为主,绿色发展”的理念。主要目标:产品发展壮大阶段,引进战略合作伙伴,建设国内最大节能门窗、幕墙及木结构房屋和阳光房研发产业集群,成为中高品质装饰产业领袖;建设覆盖国内市场的节能门窗、幕墙及木结构房屋和阳光房系列贸易、物流、信息等在内的实体市场、网络市场,市场占有率达到25%以上;力争成为高品种节能门窗、幕墙及木结构房屋和阳光房产品供应商中的“领跑者”,成为展示新型环保健康建筑装饰系列产品的一张王牌,使项目区成为我国可持续发展示范区和文明富裕的明星城市。打造“国家级节能门窗、幕墙及木结构房屋和阳光房生产示范基地”,打造山东日佳柏莱集成住宅产业示范基地,并出口创汇。

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集成房屋重量轻,湿地作业少、工期短。房屋热工性能好,墙面板隔热隔音效果好、造价低、是绿色环保的房屋。尤其是砖混结构不环保,大量使用粘土,破坏生态减少了耕地,因此,集成房屋在科技上的突破和应用,将是长期的,将会改变传统意义上的建筑模式,使得人类的居住成本变得更小,居住环境变得更好,更能在环境保护上作出重大作用。

近些年来,随着中国房地产的兴起,国内外集成住宅企业普遍看好中国市场,发展集成住宅时机已经成熟,这两年,集成住宅产业频繁出现在人们视野之中,集成住宅其诸多优点也引起了发展商和消费者的关注,而且正在以迅猛的速度增长着。

与此同时,建设部等部门出台了系列推动集成住宅的政策法规,从2003年6月30日开始全面禁止使用粘土砖到及国办发72号文等一系列产业政策的出台,对独立式住宅,特别是超轻钢结构集成住宅的发展都起到了巨大的推动作用。

由此看来,无论政府部门还是生产企业,都对集成住宅和轻钢结构住宅的发展前景持乐观态度。虽然在中国,轻钢结构住宅还是建造行业的一个新事物,它的集成化系统大大节省了建造时间,提高了建房的效率。可以预见,轻钢结构住宅的未来一定是充满了机遇与挑战,市场潜力巨大,集成住宅产业发展的春天已经到来了。

           《集成住宅产业示范基地 节能门窗、幕墙及木结构房屋、阳光房生产线建设项目可行性研究报告目录》

目录

1总论8

1.1项目概述9

1.2项目提要11

1.2.1项目投资单位概况11

1.2.2项目定位及发展目标14

1.2.3项目发展规划16

1.2.4集成住宅自身优势17

1.2.5项目基本情况18

1.2.6项目主要建设内容18

1.3项目总投资及财务评价21

1.3.1项目投资规模及资金筹措21

1.3.2财务评价22

1.4社会影响预估22

1.5主要技术经济指标22

1.6可行性研究报告编制说明23

1.6.1可行性研究及报告编制依据23

1.6.2项目的主要研究内容及方法24

1.7项目研究初步结论及建议25

1.7.1项目研究初步结论25

1.7.2建议26

2项目建设背景及必要性28

2.1项目建设背景28

2.1.1政策背景28

2.1.2社会背景——社会发展推高建筑节能、绿色建筑要求31

2.1.3市场背景——朝阳产业,发展潜力巨大32

2.2项目建设必要性33

2.2.1项目建设是顺应“低碳经济”及“两型” 社会发展的需要33

2.2.2落实国家对建筑行业的节能减排要求34

2.2.3项目建设顺应制造业“大而强”的发展趋势34

2.2.4项目建设有利于进一步拓展国内外市场,提高市场竞争力34

2.2.5增加商河县税收收入,带动区域经济增长35

2.2.6为商河县“生态城市”的金色名片做贡献35

2.2.7有利于提升济南市劳动就业率,实现社会稳定发展35

3市场调查与分析37

3.1行业现状37

3.2我国建筑装饰市场运营现状37

3.3我国集成住宅发展概况38

3.3.1发展现状38

3.3.2轻钢结构住宅的集成化住宅发展阻碍:39

3.4我国门窗装饰市场需求预测40

3.5项目目标市场预测41

3.6项目SWOT分析42

3.7项目经营策略43

4项目区位及建设条件分析46

4.1项目建设地简介46

4.2建设区位优势46

4.2.1优越的地理位置及自然环境47

4.2.2良好的经济发展状况47

4.2.3交通优势48

4.2.4资源优势48

4.2.5人力资源优势48

4.3小结48

5项目规划方案50

5.1建设规模与产品方案50

5.1.1建设规模50

5.1.2项目产品方案51

5.2工艺流程51

5.2.1工艺方案设计指导思想51

5.2.2节能门窗(铝木门窗)、阳光房及木结构房屋加工工艺51

5.2.3节能幕墙 节能幕墙加工生产流程如下60

5.3原辅材料及燃料供应63

5.4设备采购方案64

5.4.1设备选型原则64

5.4.2主要生产设备、原辅料经济指标64

5.4.2.1木型材主要加工设备:64

5.4.2.2铝型材及玻璃主要加工设备65

5.4.2.3安装主要设备及用材66

5.4.2.4主要原材料、辅助材料消耗66

6工程技术方案68

6.1设计指导思想68

6.1.1设计原则68

6.2总平面布置68

6.2.1总平面布置原则68

6.2.2总平面布置方案69

6.3土建工程70

6.3.1设计依据70

6.3.2土建工程一览表71

6.4公用辅助工程方案72

6.4.1建筑做法73

6.4.2基础技术参数73

6.4.3地基基础方案74

6.4.4抗震设计方案74

6.4.5给排水75

6.4.6电力及通讯76

6.4.7暖通、空调78

6.4.8供热78

7环境保护80

7.1设计依据80

7.2环境和生态现状80

7.3生态环境保护措施80

7.3.1施工期环境防护措施80

7.3.2运行期环境防护措施82

7.4环境管理83

7.5环境影响评价及建议83

7.5.1环境影响评价83

7.5.2建议84

8劳动安全与消防85

8.1劳动保护与安全卫生85

8.1.1执行标准及规范85

8.1.2职业安全卫生措施85

8.1.3劳动安全措施86

8.1.4实行定期检查制度88

8.2消防88

8.2.1主要依据及有关标准88

8.2.2消防措施88

9节能方案91

9.1节能概述91

9.2用能标准和节能规范91

9.3能耗状况和能耗指标分析92

9.4节能措施94

9.4.1主要障碍分析94

9.4.2节能措施94

9.5能源管理97

9.5.1能源计量97

9.5.2能源管理97

10组织机构与实施规划99

10.1项目组织机构99

10.2劳动定员100

10.3人员培训101

10.4项目实施计划102

10.4.1项目建设工期102

10.4.2项目实施进度计划103

11项目投资估算105

11.1估算范围及依据105

11.2总投资估算105

11.2.1投资规模105

11.2.2建筑投资估算106

11.2.3流动资金估算108

11.3资金使用计划108

11.4资金筹措计划108

12项目效益预测与评价110

12.1预测依据110

12.2销售收入和销售税金及附加110

12.3总成本费用估算111

12.4利润与利润分配112

12.5财务评价112

12.6不确定性分析113

12.7财务评价结论114

13研究综合评价115

13.1项目研究结论115

13.2项目风险评价116

13.2.1政策风险评价116

13.2.2行业风险评价116

13.2.3技术风险评价116

13.2.4市场风险评价116

13.2.5财务风险评价117

13.3建议117

附表一:销售收入、销售税金及附加估算表(万元)119

附表二:项目流动资金估算表(万元)120

附表三:损益和利润分配表(万元)121

附表四:外购原材料费用估算表(万元)122

附表五:外购动力费用估算表(万元)123

附表六:工资及福利费用估算表(万元)124

附表七:固定资产折旧费用估算表(万元)125

附表八:无形及递延资产摊销估算表126

附表九:总成本费用估算表(万元)127

附表十:项目财务现金流量表(万元)128

附表十一:项目资本金财务现金流量表(万元)129

附表十二:借款偿还计划表(万元)130

附表十三:项目资产负债表(万元)131


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