项目名称:小区建设项目融资计划书
客户名称:
项目概况:
近年来,加快中国城镇化发展已成为整个中国未来发展的必然趋势。中共十八大提出的“加速城镇化进程和收入倍增的计划”,更是国家进一步推进城镇化发展的重要举措,而房地产业是城镇化发展中最具前导性和拉动性的行业力量。
龙口市2017年政府工作报告指出,过去五年龙口市常住人口城镇化率由61.2%提高到66.8%,实施城中村和棚户区改造项目12个,建成新型农村社区项目25个,回迁群众1.4万户。规划到2021年,全市常住人口城镇化率达到72%。
为全面推进棚户区改造,改善居民居住生活条件,加快城镇化进程,龙口市出台《龙口市棚户区改造实施意见》,其中西城区:南起龙泉路,北至疏港路,东起龙港路,西至环海路,2017年计划改造棚户区4600户,其中东莱街道1500户,龙港街道1200户,新嘉街道1100户,东江街道800户。
《山东省城镇体系规划(2011-2030)》将烟台列为二级地区中心城市,龙口被列为中等城市,2030年的龙口将已成为百万人口大城市,为实现这一目标,2016年12月7日,国家发改委公布第二批59个城市(龙口为其中之一),龙口市被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区,4年后,即2020年,7成龙口人将成为城里人。
由此可以看出,龙口市未来几年房地产城镇居住需求将迎来增量,发展空间巨大。
与此同时,各县级地市的新农村建设及旧村改造、棚户区改造等各项优惠福利政策的出台,消费升级及学区房、二胎政策的驱动影响,加上千百年来国人“置业安家”理念的灌输,对于刚性需求推动、改善型需求持续释放形成正向激励,从而激发县级地市及城镇居民的住房需求,由消费拉动投资,而且这种消费是以居民购房自住消费为主,这种需求是具有持续性的,将带动地产企业的持续性发展。
《小区建设项目融资计划书目录》
目录
项目提要5
1项目公司7
1.1公司概述7
1.2公司结构8
1.2.1组织架构8
1.2.2股权架构8
1.3人力资源9
1.3.1项目团队9
1.3.2核心管理人员9
1.3.3合作团队13
1.3.4人力资源规划14
1.3.5激励机制及措施15
1.4未来发展规划15
2开发项目——金利•龙玺城17
2.1开发背景17
2.2金利•龙玺城17
2.3开发优势28
2.3.1政策优势:补助优惠降成本,安置房源促销售28
2.3.2区位优势29
2.3.3定位准确,社区品质优势29
2.3.4团队优势32
2.3.5项目改善住房条件,推动了新农村建设及城镇化发展32
2.3.6项目规划明晰,实施进度理想,销售利润可见32
2.3.7未来可期,加大土地储备迎接发展机遇33
3项目进度35
3.1建设体量及周期35
3.2项目进度情况39
4融资方案41
4.1融资背景41
4.2需求资金的规模及用途41
4.3融资合作形式41
4.4借款偿还保障42
5财务测算43
6融资用款及偿还计划43
7风险管控43
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