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小区建设项目融资计划书
发布者:haorui  来源:  发布时间:2018-8-31
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项目名称:小区建设项目融资计划书

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项目概况

近年来,加快中国城镇化发展已成为整个中国未来发展的必然趋势。中共十八大提出的“加速城镇化进程和收入倍增的计划”,更是国家进一步推进城镇化发展的重要举措,而房地产业是城镇化发展中最具前导性和拉动性的行业力量。

龙口市2017年政府工作报告指出,过去五年龙口市常住人口城镇化率由61.2%提高到66.8%,实施城中村和棚户区改造项目12个,建成新型农村社区项目25个,回迁群众1.4万户。规划到2021年,全市常住人口城镇化率达到72%。

为全面推进棚户区改造,改善居民居住生活条件,加快城镇化进程,龙口市出台《龙口市棚户区改造实施意见》,其中西城区:南起龙泉路,北至疏港路,东起龙港路,西至环海路,2017年计划改造棚户区4600户,其中东莱街道1500户,龙港街道1200户,新嘉街道1100户,东江街道800户。

《山东省城镇体系规划(2011-2030)》将烟台列为二级地区中心城市,龙口被列为中等城市,2030年的龙口将已成为百万人口大城市,为实现这一目标,2016年12月7日,国家发改委公布第二批59个城市(龙口为其中之一),龙口市被列为第三批国家新型城镇化综合试点地区,4年后,即2020年,7成龙口人将成为城里人。

由此可以看出,龙口市未来几年房地产城镇居住需求将迎来增量,发展空间巨大。

与此同时,各县级地市的新农村建设及旧村改造、棚户区改造等各项优惠福利政策的出台,消费升级及学区房、二胎政策的驱动影响,加上千百年来国人“置业安家”理念的灌输,对于刚性需求推动、改善型需求持续释放形成正向激励,从而激发县级地市及城镇居民的住房需求,由消费拉动投资,而且这种消费是以居民购房自住消费为主,这种需求是具有持续性的,将带动地产企业的持续性发展。

在此背景下,龙口金利房地产开发有限公司作为集地产投资、开发、运营管理及销售为一体的综合性现代化房地产企业,顺应国家城镇化发展进程和龙口市新农村建设及棚户区改造的发展需求,投资14亿元,打造的金利•龙玺城项目迎来投资发展的良机。

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项目总体规划建设面积为51.60万平米,目前项目已开发24.76万平米,由于该项目前期投入拆迁款及回迁房款投入较大,银根紧缩。为促进本项目的顺利建设和销售,项目方拟采用股权、债权多种方式,诚意向投资者或机构募集资金,拟融资资金3亿元,主要用于项目一期部分楼栋的建设完善及项目二期、三期的建设费用。

项目坐落于龙口开发区商业繁华地段,枢纽中心,价值稀贵!商业价值和住宅价值都十分巨大,升值潜力巨大。

金利•龙玺城崇尚人与自然、环境、建筑、城市的和谐共生,未来愿与您携手迎合当前龙口市棚户区改造的政策东风,共同开发更多龙口市新农村建设项目,共享政策红利及财富盛筵,鼎力打造新农村建设生态聚集区。

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各项福利让老百姓乐开了花。在新社区内建有夕阳红康乐园,村委开辟儿童代管区,此外,逄家村与龙矿中心医院达成协议,开通逄家村老年人先诊疗后付费的救治绿色通道。村内成立治丧委员会,免费为村民服务,给予死者家属千元补助。 

为了方便群众,逄家村还建起服务管理中心,该中心主要由“两厅”、“两室”、“一网”、“一台”组成。其中“两厅”为便民服务一厅和便民服务二厅。一厅主要负责港城花园小区以及村民的水、电、暖费用收取以及社区、村内日常维护管理。二厅设立了财务、民生、计生、党建四个服务窗口,包含了与村民生活相关的各项业务。在这里,村民可享受业务受理、办理、代理一站式服务。为让群众得到最方便、最快捷的服务,便民服务厅采取一周7天工作制,确保村民随时到随时办。

龙口市龙港街道逄家社区,在逄永波的带领下,正全力建设美丽新家园。

项目公司能够聘请到逄永波先生任职公司总裁,将有利于项目回迁安置工作的开展及项目公共关系的沟通、协调,为项目的有序平稳开发打下坚实基础。

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           《小区建设项目融资计划书目录》

目录

项目提要5

1项目公司7

1.1公司概述7

1.2公司结构8

1.2.1组织架构8

1.2.2股权架构8

1.3人力资源9

1.3.1项目团队9

1.3.2核心管理人员9

1.3.3合作团队13

1.3.4人力资源规划14

1.3.5激励机制及措施15

1.4未来发展规划15

2开发项目——金利•龙玺城17

2.1开发背景17

2.2金利•龙玺城17

2.3开发优势28

2.3.1政策优势:补助优惠降成本,安置房源促销售28

2.3.2区位优势29

2.3.3定位准确,社区品质优势29

2.3.4团队优势32

2.3.5项目改善住房条件,推动了新农村建设及城镇化发展32

2.3.6项目规划明晰,实施进度理想,销售利润可见32

2.3.7未来可期,加大土地储备迎接发展机遇33

3项目进度35

3.1建设体量及周期35

3.2项目进度情况39

4融资方案41

4.1融资背景41

4.2需求资金的规模及用途41

4.3融资合作形式41

4.4借款偿还保障42

5财务测算43

6融资用款及偿还计划43

7风险管控43


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