项目名称:房地产开发项目商业计划书
客户名称:
项目概况:
近年来,中国城市化、城市国际化已成为整个中国未来发展的必然趋势。中共十八大提出的“加速城镇化进程和收入倍增的计划”,更是国家进一步推进城市化发展的重要举措,而房地产业是城市化发展中最具前导性和拉动性的行业力量。
《巴彦淖尔市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中明确提出优化住房供应结构。合理引导住房需求,适度发展中高档商品房,逐步形成保障性住房、商品房两个层次的住房供应体系。城镇居民人均住房建筑面积达到35平方米。
提升房地产业产业化发展水平。鼓励具有一定规模和实力的企业做大做强。支持企业提高房屋建筑科技含量。
《房地产开发项目商业计划书目录》
目 录
第一章 项目概况5
第一节 项目概述5
第二节 项目优势分析6
(一)区位优势7
(二)项目规划明晰,实施进度理想,销售利润可见7
(三)定位优势7
(四)区域经济发展良好,高端商品房供不应求8
第三节 项目建设必要性8
第四节 融资需求9
(一)需求资金的规模及用途9
(二)融资合作形式9
(三)借款偿还计划9
第五节 财务预测10
第二章 行业发展和市场分析11
第一节我国房地产市场发展分析11
(一)2013年全国房地产市场运行情况13
(二)2014年房地产市场走势预测16
(三)2014年房地产行业市场需求增长性分析18
第二节巴彦淖尔市房地产市场分析19
(一)发展环境19
(二)2013年巴彦淖尔市及临河区房地产市场发展20
第三节 临河区房地产市场发展前景21
第四节 竞争优势分析和机会点分析23
第三章 项目定位及建设规划25
第一节 项目定位25
(一)项目核心价值分析25
(二)项目定位分析26
第二节 项目规划目标28
第三节 项目规划方案28
(一)平面规划28
(二)项目建筑规划及布局29
(三)结构设计31
(四)单体设计32
(五)配套设施规划37
(六)环境艺术设计规划37
(七)智能化管理规划37
(八)项目进度情况38
第四章 项目可行性论证40
第一节 市场宏观环境可行性分析40
(一)政治环境40
(二)经济环境41
(三)社会环境41
第二节 项目竞争力分析41
第三节 项目SWOT分析42
(一)项目优势42
(二)项目劣势42
(三)项目机会43
(四)项目威胁43
第五章 项目公司44
第一节 公司简介44
第二节 公司组织架构46
第三节 公司管理模式47
第四节 人力资源48
(一)公司创始人简介48
(二)企业员工情况49
(三)团队建设49
(四)管理能力50
第六节 公司管理体制50
(一)管理制度50
(二)服务管理51
(三)组织管理战略51
第六章 项目运作53
第一节 项目开发策略53
第二节 项目营销策略53
(一)销售周期界定53
(二)营销策略53
第三节 项目营销活动策略53
第七章 融资方案计划53
第一节 资金需求及用途53
第二节 还款计划53
第八章 财务效益分析53
第一节 预测依据53
(一)评价依据、原则和假设条件53
第二节 销售收入53
第三节 项目成本预测54
第四节 项目效益预测54
第五节 财务分析54
(一)盈利能力分析54
(二)盈亏平衡分析54
第八章 风险评估与对策54
第一节 风险分析54
第二节 投资风险的控制54
第三节 项目与所在地互适性分析54
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