项目名称：汽车主题产业园建设项目可行性研究报告

编制单位：远翔神思经济信息咨询有限公司

项目概况：

随着近几年户县经济的快速发展，各项主要经济指标位列全市前列，经济社会各项事业实现了新跨越，户县的综合实力已经逼近全国百强，人们的生活消费水平有了巨幅提升。群众的购车观念由原来单纯的代步工具逐渐向更舒适、安全、环保、低油耗的品牌车型转变，使得齐河汽车市场进入了更为快速的新的发展阶段；而目前为止，我县尚还未形成规范化、高档次的大型汽车产业园区，难以适应广大用车人群对“汽车前市场”和“汽车后市场”及汽车周边服务产业的旺盛需求。无论规模，还是经营理念，远不及整体市场形势的发展。

面对巨大的市场需求和拉动我县内需的重大契机，为拓展户县汽车产业经济的链条，提升户县城市竞争力，

本项目的建设过程中，将立足齐河县汽车服务产业及经济发展现状，以产业集聚、结构优化、突出优势、凝练特色为导向，“统一规划、统一建设、统一经营”，建设辐射面广、竞争力强、带动产业结构调整，涵盖德州市、辐射山东全省及周边省市地区汽车消费市场的“一站式”现代汽车服务产业集群，打造华北地区一流的汽车主题产业园。本项目将有效提升我县汽车服务产业结构，实现汽车产业资源优化配置、产业结构升级，全面赶超其他地市，以汽车服务产业强力带动汽车大工业的迅猛发展。

可行性研究编制依据

——《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》（国发〔1996〕35 号）；

—— 国家发改委办公厅计办投资〔2002〕15 号文发布的《投资项目可行性研究指南（试用版）》

——国家发改委、建设部发改投资〔2006〕1325 号文发布的《建设项目经济评价方法》和《建设项目经济评价参数》；

——《当前产业结构调整目录》（2011年本）；

——国家发展改革委发改投资[2007]1169号文发布的《项目申请报告通用文本》；

——《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》（2011-2015年）；

——《汽车行业“十二五”规划》；

——《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

——《德州市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

——《齐河县土地利用总体规划》；

——委方提供的其他项目相关资料；

 《汽车主题产业园建设项目可行性研究报告目录》

目 录

1总论7

1.1项目背景7

1.2项目概述8

1.3项目提要9

1.3.1项目建设地点、规模、内容及期限9

1.3.2项目投资规模及资金构成11

1.3.3资金筹措方式11

1.3.4主要经济技术指标11

1.3.5财务评价12

1.4 项目建设单位概况13

1.5可行性研究报告编制说明13

1.5.1可行性研究编制依据13

1.5.2主要研究内容和方法14

1.5.3编制原则14

1.6项目研究结论及建议15

1.6.1研究结论15

1.6.2 建议17

2项目建设背景和必要性19

2.1项目建设背景19

2.1.1德州汽车消费市场前景广阔19

2.1.2国家及地方相关政策规划为本项目提供了良好基础和发展方向19

2.1.3其他汽车行业新政策法规的积极影响22

2.1.4打造中高端汽车4S店成为汽车行业发展趋势23

2.1.5汽车服务贸易为汽车销售延伸部分，发展潜力巨大23

2.2项目建设必要性24

2.2.1有利于齐河县汽车产业结构的战略调整，提升区域整体形象24

2.2.2有利于现有基础设施作用的发挥24

2.2.3 有利于拉动齐河乃至德州市的经济发展25

2.2.4增加齐河县财政税收，培育新的经济增长点25

2.2.5增加就业，缓解当地就业压力，有利于实现社会安定26

3市场分析27

3.1汽车产业发展综述27

3.1.1汽车销售业――以新车销售和二手车销售为主28

3.1.2汽车后市场――以汽车服务和汽车文化业为主28

3.1.3新车销售市场、二手车销售市场与汽车后市场的关联性28

3.2我国汽车销售市场分析29

3.2.1我国汽车产销规模现状29

3.2.2我国汽车价格走势分析31

3.3我国汽车后市场分析33

3.4我国汽车销售模式发展分析34

3.5我国汽车市场未来发展趋势分析36

4场址选择与建设条件38

4.1项目建设地址38

4.2项目建设条件39

4.2.1地形地貌39

4.2.2气候39

4.3交通运输及其他建设条件40

4.3.1交通运输40

4.3.2给排水40

4.3.3供电40

4.3.4供热40

4.3.5供气41

4.4环保条件41

4.5投资环境41

4.6项目建设条件综合分析41

5项目总体规划及建设方案42

5.1 项目总体规划42

5.1.1规划原则42

5.1.2功能定位分析43

5.2设计指导思想及依据43

5.2.1设计指导思想43

5.2.2规划设计依据43

5.3建设方案44

5.3.1建设目标及总体思路44

5.3.2平面布置45

5.3.3交通组织46

5.3.4公建设施规划46

5.3.5绿地规划47

5.3.6建筑风格47

5.3.7主要建筑分区47

5.4公辅工程52

5.4.1电气工程概况52

5.4.2水暖工程概况53

5.4.3通信及有线电视工程53

6环境保护55

6.1设计依据及原则55

6.1.1设计依据55

6.1.2设计原则55

6.2施工期环境影响及治理措施55

6.2.1施工期污染源55

6.2.2施工期环境影响分析57

6.3运营期环境影响及治理措施57

6.4结论58

7消防节能与安全卫生59

7.1消防59

7.1.1消防设计依据59

7.1.2消防措施59

7.1.3消防管理制度61

7.2节能61

7.2.1设计依据61

7.2.2设计范围62

7.2.3主要能耗状况63

7.2.4主要节能措施63

7.3安全卫生66

7.3.1设计依据66

7.3.2安全卫生方面采取的措施66

8招标投标管理67

8.1编制依据67

8.2招标方案67

8.3 招标应遵循的原则68

8.4 评标要点69

9企业组织与实施计划70

9.1企业组织70

9.1.1设置原则70

9.1.2组织机构70

9.1.3劳动定员71

9.2人员培训72

9.3项目实施计划73

9.3.1项目建设工期73

9.3.2项目实施进度计划73

10投资估算与资金筹措75

10.1总投资估算及资金使用计划75

10.1.1估算依据75

10.1.2总投资估算75

10.1.3资金使用计划78

10.2资金来源78

11项目效益预测79

11.1预测依据79

11.2销售收入和销售税金及附加79

11.3总成本费用80

11.4利润与利润分配80

11.5财务评价80

12项目结论及建议82

12.1研究结论82

12.2 建议84

13财务附表85