项目名称：养生文化产业园项目商业计划书概要

客户名称：

项目概况：

1项目背景

 项目背景及市场进入机会

文化产业园是以特色文化为基础，集观光、购物、消费、娱乐为一体的经济活动综合体，消费者以感知特色文化为主要形式，通过旅游、购物、餐饮、住宿等消费直接为当地带来经济收入，是文化与经济的统一体。中国各地文化产业园区如雨后春笋般建立起来，许多城市都提出了建设“文化产业园区”的目标，但同质化现象比较严重，因此挖掘特色文化主题，采用新的经营理念和营销手段发展文化产业，不仅对地区经济发展有积极促进作用，而且特色文化的延续发展也是一个重要措施。

现代社会中，人们追求健康长寿的意识有了显著提高。生活产品的丰富，生活水平的提高，使人们更珍惜自己的生命，更加重视养生。养生文化产业无污染、低能耗、绿色环保，成为新一轮市场浪潮的热点；传统的中医产业又具有中国传统的文化特色，各种中药药方具有自主的知识产权，在行业发展中没有专利壁垒，属于政府扶持的朝阳产业，是我国目前消费经济新的着陆点和增长点，因此，独特的养生文化产业可以与中医养生文化、中医药产业链相结合，打造特色养生文化产业园区。

在众多中药材中，铁皮石斛是名贵品种，随着市场需求的不断增长和天然资源过度采挖，我国曾经遍布淮河以南地区的天然石斛资源已不具备规模经济产量，国内所需石斛原料多靠周边国家进口。

 仿野生铁皮石斛种植对比优势 

银杏林中栽种铁皮石斛既有利于保护和培育森林，又可产出高品质的铁皮石斛，可谓一举两得，优势明显。  

对比温室人工栽培种植方式来说，银杏树仿野生铁皮石斛种植不施肥、不用农药，天然无公害，且药用价值更加高，高成本投入，高收入回馈。

2）开发

利用基地区域的山地资源，与浙江大学合作成立京石圆兰科植物药用研究所，研究或开发自然生态环境下的种植技术，由仿野生种植向野生化发展，研究铁皮石斛的延伸产品（石斛胶囊、石斛酒、石斛饮料、石斛茶、石斛护肤品等）。

一方面，铁皮石斛这种中药材自身具有明显的比较优势——

1、性价比高。目前，我国西洋参总产值超600亿元，虫草800亿元，人参500亿元，但从药用价值、适宜人群、安全性等方面对比，铁皮石斛性价比更高，全国现有60亿元的产值。相对来说，整个产业显得很弱小。

2、消费潜力大。老龄化社会对健康产品的需求越来越大，目前铁皮石斛主要消费区域在江浙沪一带，随着宣传普及推广力度加大，正在向大江南北扩散，随着人工种植基地扩大和供应量增加，销售价格有望明显下降，从贵族消费转向平民消费。

3、发展环境良好。国家高度重视中医药和健康产业发展，国际上认可中医药独特功效的人也越来越多。

另一方面，本项目采用在银杏树上种植仿野生铁皮石斛的方法也具有诸多优势：

1、银杏树天然遮阳，铁皮石斛附生在银杏树上，比较适合铁皮石斛的种植环境，林下种植优势明显。

2、银杏树自身价值比较高，全身都是宝，增值空间比较大，对三高起到比较好的治疗作用。

3、银杏树防虫，铁皮石斛附生在银杏树上不需要喷洒除虫药水，有效保障铁皮石斛无公害品质。

本项目利用基地区域的山地资源，与浙江大学合作成立京石圆兰科植物药用研究所，研究或开发自然生态环境下的种植技术，由仿野生种植向野生化发展，研究铁皮石斛的延伸产品，项目技术成熟，规模较大，能够形成规模效益。

项目建设地位于浙江省临安市天目山镇告岭村、一都村、九狮村。当地气候属亚热带季风气候，光照充足，雨热同季，气候湿润，春暖多变，初夏多涝，伏秋多旱，生长期长，严寒期短的气候特点，年平均气温15.8℃，累计积温最低4800℃，全年平均降雨量1440毫米，土壤肥力适中，无工业环境污染，是发展铁皮石斛种植的理想之地。

告岭村、一都村、九狮村位于临安市东北部，与安吉县毗邻，是个典型的自然山区村，溪流交纵，绿树成荫，空气清新，风景秀丽，交通便利，著名的天目山国家级风景区坐落在项目地内。项目地村民勤劳质朴，多以种植竹笋、山核桃为主要收入来源。近年来，随着农家乐的红火发展，部分村民利用本村良好的自然生态优势和景区效应，开设农家乐。到2015年止，共有农家乐100家左右，2015年度农家乐经营收入达到了1000多万元。三个自然村在发展各业生产的同时，十分重视村庄清洁和精神文明建设，通过新农村建设，完善村庄规划，配套公共服务基础设施，极大地丰富了村民的农闲生活，提高了村民的生活质量和水平。

项目依托江、浙、沪三角经济圈，利用天目山独特的地理位置和气候条件，在银杏树上种植铁皮石斛，无论是自然还是社会环境都适宜本项目的建设和发展。

           《养生文化产业园项目商业计划书概要目录》

目 录

1项目背景3

2项目定位及规划5

2.1项目定位5

2.2项目规划6

3项目核心竞争优势10

3.1资源独特，仿野生铁皮石斛种植方法、规模优势突出11

3.2区位优越， 依托天目山发展完善12

3.3政策频出，农业产业化再迎发展良机13

3.4团队成熟，保障项目有序运行14

4 项目融资需求及合作方式14

4.1融资方式14

4.2融资用途15

4.3还款计划15

5 财务分析15