项目名称：葡萄酒仓储物流配送项目申请报告

客户名称：青岛某供应链有限公司

项目概况：

我国《物流业调整和振兴规划》中提出的主要任务，第五条指出，加快国际物流和现代物流发展。应加强主要港口、国际海运陆运集装箱中转站、多功能国际货运站、国际机场等物流节点的多式联运物流设施建设，加快发展铁海联运，提高国际货物的中转能力，加快发展适应国际中转、国际采购、国际配送、国际转口贸易业务要求的国际物流，逐步建成一批适应国际贸易发展需要的大型国际物流港，并不断增强其配套功能。在有效监管的前提下，各有关部门要简化审批手续，优化口岸通关作业流程，实行申办手续电子化和“一站式”服务，提高通关效率。充分发挥口岸联络协调机制的作用，加快“电子口岸”建设，积极推进大通关信息资源整合。统筹规划、合理布局，积极推进海关特殊监管区域整合发展和仓储监管场所建设，建立既适应跨国公司全球化运作又适应加工制造业多元化发展需求的新型现代物流监管体系。积极促进口岸物流向内地物流节点城市顺畅延伸，促进内地现代物流业的发展。

本项目所 葡萄酒仓储物流配送项目依托青岛港的优势，形成葡萄酒从进口到配送、销售的一个完善的物流运输体系，符合规划中提到的加强主要港口、国际海运陆运集装箱中转站、多功能国际货运站、国际机场等物流节点的多式联运物流设施建设的要求。

青岛作为山东经济的龙头城市，拥有发达的海、陆、空立体交通网和比邻日、韩的优越地理环境，为物流产业的发展奠定了良好的基础，物流业发展领先全国平均水平。据中国物流与采购联合会测算，2004年全国物流产业增加值约为8200亿元，占GDP的6%，占第三产业增加值的18.9%。青岛物流产业增加值占全国的2.4%，占GDP的比重比全国高3.2个百分点，占第三产业增加值的比重比全国高5.1个百分点。在青岛市的物流产业发展中，民营物流占据了青岛市物流产业的半壁江山。民营物流尽管数量庞大，但平均规模普遍偏小，系统化、网络化、信息化水平较低。

本项目依托建设单位多年成功的管理运营经验和成功的管理运营团队，通过引进先进设备和技术，可以有效提高青岛市物流产业中民营产业的实力和水平，从而进一步推动青岛市物流产业继续向前发展。

据有关数据表明，服务业增加值的比重每提高一个百分点，万元GDP能耗就可降低一个百分点，物流业作为服务业的重要组成部分，是生态产业、阳光产业，能源、资源占用少、消耗低，对经济高质量增长具有重要的拉动作用，完全符合科学发展观的要求。物流业在整个国民经济中发挥着承上（生产）启下（消费）的重要功能作，对整个社会的资源配置、结构调整都起着不可替代的作用。

近年来青岛市经济发展势头良好，经济增长较快，居民收入普遍增加，因此对于消费的需求也有所提高。该项目的建立能够满足广大市民对于葡萄酒的需求，从而拉动青岛市居民消费增长。同时该项目的建立可以加快青岛市现代物流体系的建设，从而有效促进企业间的经济合作和贸易往来，有利于一个企业资源的综合利用和整合，有利于促进第三产业发展，最终保持青岛市经济发展的迅猛势头。

           《葡萄酒仓储物流配送项目申请报告目录》
第一章  申报单位及项目概况. 5

1.1项目申报单位概况... 5

1.2项目概况... 6

1.2.1项目建设背景... 6

1.2.2项目基本情况... 7

1.2.3项目规模及建设内容... 7

1.2.4项目运营方案... 16

1.2.5主要设备选型... 22

1.2.6项目固定资产投资及资金筹措... 23

1.2.7财务评价... 25

1.2.8社会影响预估... 26

1.2.9主要技术经济指标... 26

1.3项目编制依据及方法... 27

1.3.1项目编制依据... 27

1.3.2项目编制方法... 27

1.4项目初步研究结论及建议... 28

第二章发展规划、产业政策和行业准入分析. 30

2.1发展规划分析... 30

2.1.1我国“十二五”发展规划指出“坚持扩大内需”和“发展现代产业体系”... 30

2.1.2山东省“十二五”发展规划强调发展蓝色经济圈，重点发展物流行业... 31

2.1.3《青岛市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》重点发展物流产业发展... 32

2.2产业政策及必要性分析... 33

2.2.1我国《物流业调整和振兴规划》指出要加快国际物流和现代物流发展... 33

2.2.2产业政策准入分析--《产业结构调整指导目录（2011年本）》鼓励类名录... 33

2.2.3《青岛市城市总体规划2006-2020》城阳区发展规划... 34

2.2.4项目建设必要性... 34

2.3行业准入分析... 36

2.3.1项目开发资本金的有关规定... 36

2.3.2项目开发单位的资质条件与开发业绩... 36

2.3.3项目开发企业的行业准入条件... 36

第三章  资源开发及综合利用分析. 37

3.1资源消耗及供应分析... 37

3.1.1物料消耗分析... 37

3.1.2物料供应计划原则... 37

3.1.3物料来源... 37

3.1.4项目资源水平评价... 38

3.2资源节约措施分析... 38

3.2.1加强宣传教育，创立“节约型”企业文化... 38

3.2.2创新管理手段，改变“节约”观念... 38

3.2.3抓住重点，强化节能降耗管理... 39

3.2.4完善计量检测体系，为节能降耗打好计量基础... 39

3.2.5加大新技术的推广，创新节约新思路... 39

第四章  节能方案分析. 40

4.1用能标准和节能规范... 40

4.1.1节能的法规、国家和山东省的政策规定... 40

4.1.2节能标准和节能设计规范... 41

4.1.3节能原则... 41

4.2能耗状况和能耗指标分析... 42

4.2.1本项目的能源消耗种类和数量... 42

4.2.2能源指标及分析... 42

4.3节能措施和节能效果分析... 44

4.3.1主要障碍分析... 44

4.3.2节能措施... 44

第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析. 47

5.1项目建设用地... 47

5.1.1场址概述... 47

5.1.2土地权属分析... 47

5.1.3场地周边情况... 47

5.1.4基地情况... 47

5.1.5现状分析... 47

5.1.6基地周边环境分析... 48

5.2土地利用合理性分析... 49

5.2.1本项目符合土地利用规划的要求... 49

5.2.2项目用地规模和使用的集约型和有效性... 49

5.2.3项目不占耕地... 50

5.3征地拆迁和移民安置规划方案... 50

第六章  环境和生态影响分析. 51

6.1环境和生态现状... 51

6.2生态环境影响分析... 51

6.2.1施工期环境影响分析... 51

6.2.2营运期环境影响分析... 53

6.3生态环境保护措施... 54

6.3.1施工期环境防护措施... 54

6.3.2运行期环境防护措施... 55

6.4特殊环境影响分析... 56

6.5招投标要求及内容... 57

6.5.1编制依据... 57

6.5.2招标方案... 57

第七章  经济影响分析. 59

7.1经济效益分析... 59

7.1.1基础数据... 59

7.1.2营业收入估算表... 59

7.1.3年运营成本... 60

7.1.4营业收入和营业税金及附加... 60

7.1.5年总成本估算... 60

7.1.6项目年效益... 61

7.1.7利润及投资回报指标... 61

7.1.8综合评价... 61

7.2行业影响分析... 62

7.2.1我国葡萄酒消费市场广阔，为葡萄酒进口创造条件... 62

7.2.2我国物流产业发展仍处于起步阶段，发展仍存在问题... 62

7.3区域经济影响分析... 63

7.3.1项目对区域产业结构影响... 63

7.3.2项目对当地经济增长影响分析... 64

7.4宏观经济影响分析... 64

第八章  项目综合效益分析及研究结论. 65

8.1社会影响效果分析... 65

8.1.1符合国家节约土地的政策要求... 65

8.1.2推进青岛市物流产业经济发展... 65

8.1.3项目对当地产业结构的影响... 65

8.1.4项目对对当地劳动就业的影响... 66

8.1.5项目对社会经济的影响... 66

8.1.6项目对本地自然环境的影响... 66

8.2社会适应性分析... 67

8.2.1与周边环境的适应性... 67

8.2.2与区域发展的适应性... 67

8.2.3与社会经济发展的适应性... 67

8.3社会风险及对策分析... 67

8.3.1主要风险因素... 67

8.3.2主要风险对策... 68

8.4项目研究结论及建议... 70

8.4.1项目研究结论... 70

8.4.2项目研究建议... 70