项目名称：小区建设项目申请报告

客户名称：

项目概况：

项目公司根据我国房地产行业的发展需求、市场现状、相关行业政策的规划要求以及商河县当地区域资源、经济和交通条件，结合国家、地方的发展规划以及产业政策，考虑到建设规模及项目发展的需要，拟购置土地197亩，主要用于新建商河县滨河壹号小区内住宅、商业、幼儿园以及其他配套建筑等。

本项目定位为以居住为主兼容购物、商务、教育、餐饮、娱乐、休闲、金融为一体的综合性区域标志性居民住宅小区。功能设置以创造一个方便、完善、和谐的生活居住环境为主导思想，以“现代化、智能化、园林化、生态化”为设计原则，高度体现现代住宅小区的发展趋势。在市场分析的基础上，结合建设单位的筹资能力，确定运营规模。

项目建成后，可达到140016.47万元的产值规模，直接带动500人就业，在增加就业的同时，能够有效满足商河县及周边地市对中高档住宅不断增长的消费需求，促进商河县社会稳定和经济发展，提升其城市形象。

产品定位

根据对项目周边环境及物业市场的调查分析，将项目定位为中高等档次，这是基于市场状况以及项目所处的环境和定位的前提而作出的明智决策，主要原因有以下几点：

相对而言，项目区位位置位于县城，成本不算很低。

项目区位内中等档次物业目前销售状况很好。

开发区内各项基础设施和市政设施配套齐全。

项目地块周边交通方便，决定了项目地块在该区域内具有其他物业不可替代的优势。

目标市场定位

在后期市场推广中，将对目标消费群体作具体的分析了解。目前只能依据从事房产多年经验加以粗浅的判断。

项目依托于地理位置优势及周边优异的景观条件，结合整个项目的时尚、中高档定位，我们主要对住宅部分的目标客户进行分类分析，营造出清晰的市场形象。

项目总体规划建议

1、由于项目开发周期相对稍长，但在规划设计中既要立足现实，又要着眼未来，充分体现可持续发展的策略，因此在规划设计中一定要充分根据开发时的市场情况进行设计。

2、总体规划中应尽可能兼顾到本地块的周边环境，尤其要注意项目建成后的周边景观以及社区人员的视觉效果。有效利用土地，发挥投资潜能，突出21世纪居住社区的整体特色。

3、总体上来说，此项目的规划方案中建筑单体设计应采用灵活的户型和变化的立体效果。

4、小区的目标顾客属中高收入的阶层，在规划上，停车泊位，按规定住宅不少于0.5车位/户，商业办公按0.6车位/户，业主中因为项目位置的原因将部分拥有私家车，因此，建议在小区的交通方面，充分做到人车分流并且规划好停车位。

5、在设计规划上，建立“城市——社区——小区——组团——院落——家庭”的尺度序列，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。

           《小区建设项目申请报告目录》

目 录

第一章 项目申报单位及项目概况4

第一节 项目申报单位概况4

第二节 项目概况4

第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析49

第一节 发展规划分析49

第二节 产业政策分析51

第三节 行业准入分析51

第三章 资源开发及综合利用53

第一节 资源开发方案53

第二节 资源利用方案53

第三节 资源节约要求及措施54

第四章 节能方案分析57

第一节 用能标准和规范57

第三节 能耗状况和能耗指标分析58

第四节 节能措施和节能效果分析61

第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析65

第一节 项目选址及用地方案65

第二节 土地利用合理性分析71

第三节 征地拆迁和移民安置规划方案72

第六章 环境和生态影响分析73

第一节 环境和生态现状73

第二节 生态环境影响分析74

第三节 生态环境保护措施77

第四节 地质灾害影响分析79

第五节 特殊环境影响分析80

第六节 环境影响评价结论80

第七章 经济影响分析81

第一节 经济费用效益分析81

第二节 行业影响分析94

第三节 区域经济影响分析95

第四节 宏观经济影响分析95

第八章 社会影响分析96

第一节 社会影响效果分析96

第二节 社会适应性分析97

第三节 社会风险及对策分析98

附图1：项目位置示意图101

附图2：项目平面规划图102

附图3：项目分析规划建设图103

附图4：项目地块划分示意图104

附图5：项目建筑功能分区图105

附图6：项目景观绿化分析图106

附图7：项目鸟瞰图107

附图9：项目沿街透视图108

附图10：项目内景透视图109