项目名称：架空河道公共停车区项目建议书范文

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项目概况：

根据国际惯例，汽车保有量与停车位的比例应在1：1.2-1.4之间，此处取1.4进行计算，2020年中国汽车位需求为34917万个。

根据目前中国机械式停车位与总体停车位的占比情况来看，目前机械式停车位占比最高的当属北京市，其所占比重在13%左右，而其他的城市机械式停车位占比均低于该比例，有的甚至不足1%（广州市目前仅为0.72%）。

图表3-1：2015-2020年中国停车位需求量与传统停车位数量预测（单位：万个）

因此，假设保守以3%进行计算，之后每年占比逐年递增1个百分点，并到2020年递增至占比10%左右，则由此计算，到2020年中国停车位数量达13277万个，传统式停车位数量为11949万个左右。这与达到国际水平相差仍然甚远。

未来中国停车场缺口依然很大，停车场建设的发展空间非常大。

过去6年间，汽车保有量的年复合增长率达到22%，但根据国际惯例，停车位应大于汽车拥有量。而我国立体车位的拥有量已经有10多万个，远远不能满足现有汽车保有量的增长。据保守预测，以汽车保有量的年复合增长率计算，到2015年我国立体车库将达到200多万个。

当前，在汽车业兴起与城市化推进的背景下逐渐发展起来，我国智能停车场及管理系统在住宅小区、大型商厦、工作单位的应用越来越普遍。而人们对停车场管理要求，智能化要求越来越高，急切需求更好的、自动化、方便快捷的管理方式，停车场规模的不断扩大，立体车库、智能化停车管理设备成为市场需求潜力巨大的领域。

           《架空河道公共停车区项目建议书范文大纲》

1总论... 6

1.1项目概述... 6

1.2项目单位概况... 8

1.2.1项目单位介绍... 8

1.2.2项目建设单位运营优势... 8

1.3项目规划... 8

1.3.1规划思路... 8

1.3.2设计理念——钢结构自走式停车场... 10

1.3.3规划愿景... 10

1.4项目建设方案... 11

1.5项目投资及财务评价... 13

1.5.1项目投资规模及资金筹措... 13

1.5.2财务评价... 14

1.6报告编制说明... 14

1.6.1编制依据... 14

1.6.2主要研究内容及方法... 15

1.6.3编制原则... 15

1.7项目研究结论及建议... 15

1.7.2建议... 16

2项目建设背景及必要性... 17

2.1项目建设背景... 17

2.1.1政策力推+市场需求迫切：立体停车库迎来发展机遇... 17

2.1.2区域背景——南京市浦口区积极研究停车对策... 18

2.1.3“停车难”已成为城市发展的公共性问题之一... 18

2.1.4公共场合的非机动车停车场能够有效解决停车难... 18

2.1.5市场背景：急剧增加的汽车拥有量和日益奇缺的土地资源，催生了立体车库行业的发展19

2.1.6建设绿色汽车社会关系到中国汽车产业的可持续发展... 19

2.1.7智能停车场管理系统已经广泛应用，技术可靠... 20

2.1.8行业准入：符合国家鼓励类产业及相关政策准入条件... 20

2.2项目建设必要性... 21

2.2.1为城市“停车难”问题提供了解决方案... 21

2.2.2缓解停车位日益增长的需求和中心城区土地资源供给不足的矛盾... 21

2.2.3增加就业，缓解就业压力，有利于实现社会安定... 22

2.2.4增加公共交通设施供给... 22

2.2.5促进产业改造升级，有利于产业结构调整... 22

2.2.6顺应“低碳经济”及“两型” 社会发展的需要... 23

2.2.7打造“宜居新桥北”，塑造城市名片... 23

3市场分析... 24

3.1立体车库市场概况... 24

3.1.1停车难问题突出，立体车库优势明显... 24

3.1.2政策驱动停车产业化，立体车库有望提速... 25

3.1.3停车场缺口很大，市场发展空间非常大... 25

3.1.4立体车库市场规模预测... 26

3.2汽车保有量增速快，... 27

3.2.1汽车保有量逐年增长... 27

3.2.2停车场设备供需状况... 28

3.2.3市场发展前景... 28

3.3目标市场预测... 28

4项目建设区位现状分析... 35

4.1项目建设地现状... 35

4.2项目周边状况... 35

5项目规划方案... 39

5.1规划思路... 39

5.2建设规模... 40

5.3项目设计方案... 40

5.3.1设计理念——钢结构自走式停车场... 40

5.3.2设计方案... 41

5.3.3配套服务... 46

5.3.4建筑设计方案... 49

5.3.5设备方案... 50

5.4公用辅助工程方案... 51

6环境保护... 54

6.1环保要求... 54

6.2项目建设和生产对环境的影响... 54

6.2.1项目建设对环境的影响及防治措施... 54

6.2.2运营过程产生的污染物对环境的影响及防治措施... 55

6.3环境影响评价... 55

7节能及消防... 57

7.1消防... 57

7.1.1主要依据及有关标准... 57

7.1.2消防措施... 57

7.1.3消防管理制度... 58

7.2节能... 58

7.2.1用能标准和节能规范... 58

7.2.2节能措施... 59

8组织管理及实施计划... 62

8.1项目组织管理... 62

8.2项目实施计划... 62

9投资概算... 63

9.1估算依据说明... 63

9.2总投资估算... 63

9.3资金使用计划... 64

9.4资金来源... 64

10项目效益评价... 65

10.1项目综合效益... 65

10.1.1项目社会效益... 65

10.1.2项目生态效益... 66

10.2建议... 66